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Dahlienweg 20, 71384 Weinstadt
Das Grundstück Dahlienweg 20 in Weinstadt (Flurstück 1752/2) hat 448 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 710 €/m² (Stichtag 01.01.2023). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 159 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 318.080 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 343.000 bis 754.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 448 m² amtliche Fläche, Flurstück 1752/2, Gemarkung Endersbach
- 710 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2023)
- Gebäude um 1980, ca. 159 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 343.000 bis 754.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1752/2 der Gemarkung Endersbach umfasst 448 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 081431___01752000200 |
|---|---|
| Flurstück | 1752/2 |
| Gemarkung | Endersbach |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Weinstadt |
| Amtliche Fläche | 448 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | frei nach KAG, abgabenpflichtig |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1752/2 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1752/2 in Weinstadt; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dahlienweg 20 hat der Unteres Remstal zum 01.01.2023 einen Bodenrichtwert von 710 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 448 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 318.080 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 710 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2023 |
| Richtwertzone | Endersb. Wohngebiet |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Unteres Remstal |
Dahlienweg 20 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 102 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 159 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,28 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,76 Personen eher klein, rund 43 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Umgebung von Dahlienweg 20 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Dahlienweg 20 auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,1 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (252 bis 253 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 1752/2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Dahlienweg 20 wert?
Der Boden allein ist rund 318.080 € wert (448 m² × 710 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 159 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 343.000 bis 754.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 159 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weinstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1752/2 beträgt 448 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weinstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
710 €/m² (Stichtag 01.01.2023, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 318.080 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 343.000 bis 754.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 318.080 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Dahlienweg 20 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 448 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weinstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2023, Unteres Remstal · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.