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Schafstraße 21/1, 71394 Rommelshausen
Das Grundstück Schafstraße 21/1 in Rommelshausen (Flurstück 157/4) hat 997 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 600 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1962, rund 969 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 598.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.094.000 bis 4.832.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 997 m² amtliche Fläche, Flurstück 157/4, Gemarkung Rommelshausen
- 600 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1962, ca. 969 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.094.000 bis 4.832.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 85 m, Spielplatz 147 m, Café 150 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 157/4 der Gemarkung Rommelshausen umfasst 997 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 081440___00157000401 |
|---|---|
| Flurstück | 157/4 |
| Gemarkung | Rommelshausen |
| Gemeinde | Rommelshausen |
| Amtliche Fläche | 997 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | frei nach KAG, abgabenpflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schafstraße 21/1 hat der Unteres Remstal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 600 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 997 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 598.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 600 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Ortstmitte |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Unteres Remstal |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 311 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 969 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1962. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,69 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,96 Personen eher klein, rund 39 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,3 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (276 bis 278 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (85 m), Spielplatz (147 m), Café (150 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rommelshausen ist 994 m entfernt.
- BushaltestelleRommelshausen Schafstraße85 m
- Spielplatz–147 m
- CaféVita a Roma150 m
- Paketshop / PostBuntstifte Schreibwaren & mehr159 m
- SupermarktNahkauf167 m
- BäckereiEmil Reimann172 m
- SchuleVHS Unteres Remstal203 m
- BankVolksbank Stuttgart eG206 m
- RestaurantHotel Gasthof Traube208 m
- Hausarztpraxis–210 m
- KindergartenKindergarten "Lange Gärten"287 m
- ApothekeRömer-Apotheke310 m
- Park–421 m
- BahnhofRommelshausen994 m
- KrankenhausKrankenhaus Bad Cannstatt6,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schafstraße 21/1 wert?
Der Boden allein ist rund 598.200 € wert (997 m² × 600 €/m²). Mit dem Gebäude um 1962, rund 969 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.094.000 bis 4.832.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 969 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rommelshausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rommelshausen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 157/4 beträgt 997 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 157/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rommelshausen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rommelshausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
600 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 598.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.094.000 bis 4.832.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 598.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rommelshausen, 994 m; Bushaltestelle Rommelshausen Schafstraße, 85 m; Supermarkt 167 m; Kindergarten 287 m; Schule 203 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 997 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rommelshausen.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Unteres Remstal · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.