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Hauffstraße 5, 71394 Kernen im Remstal
Das Grundstück Hauffstraße 5 in Kernen im Remstal (Flurstück 7504) hat 596 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 740 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1962, rund 146 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 441.040 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 378.000 bis 1.193.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 596 m² amtliche Fläche, Flurstück 7504, Gemarkung Stetten
- 740 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1962, ca. 146 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 378.000 bis 1.193.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 175 m, Restaurant 185 m, Kindergarten 279 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 7504 der Gemarkung Stetten umfasst 596 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08144100007504000000 |
|---|---|
| Flurstück | 7504 |
| Gemarkung | Stetten |
| Gemeinde | Kernen im Remstal |
| Amtliche Fläche | 596 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | frei nach KAG, abgabenpflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauffstraße 5 hat der Unteres Remstal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 740 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 596 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 441.040 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 740 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Schlossäcker |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Unteres Remstal |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 93 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 146 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1962. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,36 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,57 Personen eher klein, rund 62 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kernen im Remstal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.307 (2016) | 15.907 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.023 € (2016) | 30.667 € (2021) | +23 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,7 % Neigung, 4,4 m Höhenunterschied (285 bis 290 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (175 m), Restaurant (185 m), Kindergarten (279 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Endersbach ist 3,3 km entfernt.
- SpielplatzBolzplatz175 m
- RestaurantIns Haase185 m
- KindergartenKindergarten St. Martinus279 m
- BushaltestelleStetten i. R. Diakonie335 m
- Hausarztpraxis–375 m
- SchuleTheodor-Dierlamm-Schule429 m
- CaféSchreibmaschine491 m
- BäckereiEmil Reimann493 m
- ApothekeApotheke Stetten511 m
- Paketshop / PostDHL537 m
- BankVolksbank Stuttgart eG587 m
- SupermarktRewe625 m
- Park–2,1 km
- BahnhofEndersbach3,3 km
- KrankenhausKlinikum Esslingen6,3 km
- AutobahnanschlussEsslingen11,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauffstraße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 441.040 € wert (596 m² × 740 €/m²). Mit dem Gebäude um 1962, rund 146 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 378.000 bis 1.193.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 146 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kernen im Remstal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 7504 beträgt 596 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kernen im Remstal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
740 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 441.040 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 378.000 bis 1.193.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 441.040 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Endersbach, 3,3 km; Bushaltestelle Stetten i. R. Diakonie, 335 m; Supermarkt 625 m; Kindergarten 279 m; Schule 429 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 596 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kernen im Remstal.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Unteres Remstal · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.