GrundbuchPlus.de
Gollenhofer Straße 48, 71397 Weiler zum Stein
Das Grundstück Gollenhofer Straße 48 in Weiler zum Stein (Flurstück 85) hat 1.215 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 260 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 315.900 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.215 m² amtliche Fläche, Flurstück 85, Gemarkung Weiler zum Stein
- 260 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 315.900 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 188 m, Kindergarten 460 m, Spielplatz 490 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 85 der Gemarkung Weiler zum Stein umfasst 1.215 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08131200100085____01 |
|---|---|
| Flurstück | 85 |
| Gemarkung | Weiler zum Stein |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Weiler zum Stein |
| Amtliche Fläche | 1.215 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 85 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 85 in Weiler zum Stein; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gollenhofer Straße 48 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Berglen - Leutenbach - Schwaikheim - Winnenden zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 260 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.215 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 315.900 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 260 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Berglen - Leutenbach - Schwaikheim - Winnenden |
Gollenhofer Straße 48 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Dazu kommen Nebengebäude mit 451 m² Grundfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,94 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Umgebung von Gollenhofer Straße 48 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,2 % Neigung, 5,0 m Höhenunterschied (280 bis 285 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 85 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (188 m), Kindergarten (460 m), Spielplatz (490 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Burgstall (Murr) ist 2,8 km entfernt.
- BushaltestelleWeiler zum Stein In den Hofäckern188 m
- KindergartenKindergarten Fröbelstraße460 m
- Spielplatz–490 m
- SchuleGrundschule Weiler zum Stein494 m
- RestaurantBrauhaus Lamm778 m
- Paketshop / Post–848 m
- BäckereiMaurer1,3 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,3 km
- ParkLandschaftspark Höllachaue2,3 km
- BankVolksbank Stuttgart2,7 km
- ApothekeBrunnen Apotheke2,8 km
- BahnhofBurgstall (Murr)2,8 km
- Hausarztpraxis–2,8 km
- CaféEiscafe Roma3,3 km
- KrankenhausKlinikum Schloß Winnenden4,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gollenhofer Straße 48 wert?
Der Boden allein ist rund 315.900 € wert (1.215 m² × 260 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weiler zum Stein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 85 beträgt 1.215 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weiler zum Stein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
260 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 315.900 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Burgstall (Murr), 2,8 km; Bushaltestelle Weiler zum Stein In den Hofäckern, 188 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 460 m; Schule 494 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.215 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weiler zum Stein.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Berglen - Leutenbach - Schwaikheim - Winnenden · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.