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Brühlstraße 10, 71404 Kleinheppach
Das Grundstück Brühlstraße 10 in Kleinheppach (Flurstück 108) hat 497 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 750 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1973, rund 162 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 372.750 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 328.000 bis 831.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 497 m² amtliche Fläche, Flurstück 108, Gemarkung Kleinheppach
- 750 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1973, ca. 162 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 328.000 bis 831.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 49 m, Schule 109 m, Kindergarten 134 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 108 der Gemarkung Kleinheppach umfasst 497 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 081351___00108____00 |
|---|---|
| Flurstück | 108 |
| Gemarkung | Kleinheppach |
| Gemeinde | Kleinheppach |
| Amtliche Fläche | 497 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 108 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 108 in Kleinheppach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Brühlstraße 10 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Waiblingen/Korb zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 750 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 497 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 372.750 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 750 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Waiblingen/Korb |
Brühlstraße 10 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 69 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 162 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1973. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,98 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,45 Personen eher groß, rund 47 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
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Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,6 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (262 bis 264 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 108 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (49 m), Schule (109 m), Kindergarten (134 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Endersbach ist 1,6 km entfernt.
- Spielplatz–49 m
- SchuleGemeinschaftsschule Korb - Standort Endersbacher Straße109 m
- KindergartenVilla Kunterbunt134 m
- BushaltestelleKleinheppach Heckbachstr.164 m
- RestaurantGasthof zum guten Tröpfle188 m
- Park–202 m
- BäckereiSchöllkopf216 m
- SupermarktEdeka1,1 km
- Paketshop / PostDrogerie Frank1,5 km
- ApothekeSchloss-Apotheke1,5 km
- BahnhofEndersbach1,6 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- BankVolksbank Stuttgart eG1,7 km
- CaféDie Bohne1,8 km
- KrankenhausRems-Murr-Klinikum Winnenden4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Brühlstraße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 372.750 € wert (497 m² × 750 €/m²). Mit dem Gebäude um 1973, rund 162 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 328.000 bis 831.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 162 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kleinheppach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kleinheppach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 108 beträgt 497 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 108 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kleinheppach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kleinheppach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
750 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 372.750 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 328.000 bis 831.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 372.750 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Endersbach, 1,6 km; Bushaltestelle Kleinheppach Heckbachstr., 164 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 134 m; Schule 109 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 497 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kleinheppach.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Waiblingen/Korb · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.