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Backnanger Straße 52/1, 71546 Aspach
Das Grundstück Backnanger Straße 52/1 in Aspach (Flurstück 253/4) hat 185 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 330 €/m² (Stichtag 01.01.2022). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1961, rund 168 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 61.050 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 183.000 bis 435.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 185 m² amtliche Fläche, Flurstück 253/4, Gemarkung Grossaspach
- 330 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2022)
- Gebäude um 1961, ca. 168 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 183.000 bis 435.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Paketshop / Post 97 m, Restaurant 132 m, Bank 166 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 253/4 der Gemarkung Grossaspach umfasst 185 m², eine kleine Parzelle, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 081216___00253000401 |
|---|---|
| Flurstück | 253/4 |
| Gemarkung | Grossaspach |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Aspach |
| Amtliche Fläche | 185 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 253/4 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 253/4 in Aspach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Backnanger Straße 52/1 hat der Backnang zum 01.01.2022 einen Bodenrichtwert von 330 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 185 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 61.050 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 330 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2022 |
| Richtwertzone | Ortsmitte Großaspach |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Backnang |
Backnanger Straße 52/1 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 108 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 168 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1961. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,43 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,09 Personen durchschnittlich groß, rund 38 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Aspach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.058 (2016) | 8.228 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.715 € (2016) | 25.278 € (2021) | +11 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 23 (2016) | 5 (2024) | −78 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 44 (2016) | 8 (2024) | −82 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 7 (2024) | +40 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 10 (2024) | +43 % |
Umgebung von Backnanger Straße 52/1 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,3 % Neigung, 6,4 m Höhenunterschied (279 bis 285 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 253/4 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Paketshop / Post (97 m), Restaurant (132 m), Bank (166 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Backnang ist 3,1 km entfernt.
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale Großaspach97 m
- RestaurantGasthof Traube132 m
- BankVolksbank Backnang166 m
- BäckereiÜbele193 m
- Hausarztpraxis–193 m
- ApothekeRathaus Apotheke193 m
- BushaltestelleGroßaspach Klöpferbach220 m
- SupermarktNahkauf222 m
- Spielplatz–359 m
- KindergartenKindergarten Hermann-Schadt-Straße430 m
- Park–443 m
- SchuleConrad-Weiser-Schule481 m
- CaféTante Emma2,8 km
- BahnhofBacknang3,1 km
- Krankenhaus–6,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Backnanger Straße 52/1 wert?
Der Boden allein ist rund 61.050 € wert (185 m² × 330 €/m²). Mit dem Gebäude um 1961, rund 168 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 183.000 bis 435.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 168 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Aspach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Aspach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 253/4 beträgt 185 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 253/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Aspach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Aspach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
330 €/m² (Stichtag 01.01.2022, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 61.050 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 183.000 bis 435.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 61.050 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Backnang, 3,1 km; Bushaltestelle Großaspach Klöpferbach, 220 m; Supermarkt 222 m; Kindergarten 430 m; Schule 481 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 185 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Aspach.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2022, Backnang · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.