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1, 71566 Sechselberg
Das Grundstück 1 in Sechselberg (Flurstück 212/4) hat 939 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2022). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 772 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 65.730 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 2.065.000 bis 3.749.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 939 m² amtliche Fläche, Flurstück 212/4, Gemarkung Sechselberg
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2022)
- 3 Gebäude ca. 772 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 2.065.000 bis 3.749.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 212/4 der Gemarkung Sechselberg umfasst 939 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08127100000212000400 |
|---|---|
| Flurstück | 212/4 |
| Gemarkung | Sechselberg |
| Gemeinde | Althütte |
| Amtliche Fläche | 939 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die 1 hat der Backnang zum 01.01.2022 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 939 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 65.730 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2022 |
| Richtwertzone | Glaitenhof |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Backnang |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 495 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 772 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 212/4 in Sechselberg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage32,5 % Neigung, 11,4 m Höhenunterschied (395 bis 407 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist 1 wert?
Der Boden allein ist rund 65.730 € wert (939 m² × 70 €/m²). Mit rund 772 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 2.065.000 bis 3.749.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 772 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sechselberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 212/4 beträgt 939 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sechselberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2022, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 65.730 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 2.065.000 bis 3.749.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 65.730 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für 1 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 939 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sechselberg.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2022, Backnang · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.