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Friedrich-Kraut-Straße 13, 71665 Vaihingen an der Enz
Das Grundstück Friedrich-Kraut-Straße 13 in Vaihingen an der Enz (Flurstück 587/2) hat 563 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 390 €/m² (Stichtag 01.01.2022). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 219.570 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 563 m² amtliche Fläche, Flurstück 587/2, Gemarkung Vaihingen
- 390 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2022)
- Bodenwert rund 219.570 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 150 m, Café 167 m, Apotheke 176 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 587/2 der Gemarkung Vaihingen umfasst 563 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 081060___00587000200 |
|---|---|
| Flurstück | 587/2 |
| Gemarkung | Vaihingen |
| Gemeinde | Vaihingen an der Enz |
| Amtliche Fläche | 563 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Friedrich-Kraut-Straße 13 hat der Gutachterausschuss Stadt Vaihingen/Enz und Umgebung zum 01.01.2022 einen Bodenrichtwert von 390 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 563 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 219.570 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 390 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2022 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Stadt Vaihingen/Enz und Umgebung |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,87 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,45 Personen eher groß, rund 73 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Vaihingen an der Enz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 29.041 (2016) | 28.558 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.892 € (2016) | 27.624 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 44 (2016) | 20 (2024) | −55 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 52 (2016) | 68 (2024) | +31 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 35 (2016) | 25 (2024) | −29 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 108 (2016) | 56 (2024) | −48 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 587/2 in Vaihingen an der Enz; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Friedrich-Kraut-Straße 13 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,5 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (268 bis 270 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (150 m), Café (167 m), Apotheke (176 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Vaihingen (Enz) ist 994 m entfernt.
- SchuleRKH Simulationszentrum150 m
- CaféCafe Bistro-Shop Kleinau167 m
- ApothekeSchloß Apotheke Vaisana176 m
- Spielplatz–192 m
- KindergartenMina-Lenges-Kindergarten238 m
- BushaltestelleStadthalle387 m
- RestaurantRistorante Pizzeria „Zum Schwanen“602 m
- BäckereiBäckerei Kull694 m
- SupermarktGÜN-AR market702 m
- Paketshop / PostPostfiliale / DHL (Reeby Stoffe)710 m
- BankVolksbank Ludwigsburg722 m
- Hausarztpraxis–796 m
- BahnhofVaihingen (Enz)994 m
- ParkMaientagsrondell1,5 km
- KrankenhausRKH Krankenhaus Mühlacker7,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Friedrich-Kraut-Straße 13 wert?
Der Boden allein ist rund 219.570 € wert (563 m² × 390 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Vaihingen an der Enz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Vaihingen an der Enz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 587/2 beträgt 563 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 587/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Vaihingen an der Enz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Vaihingen an der Enz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
390 €/m² (Stichtag 01.01.2022, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 219.570 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Vaihingen (Enz), 994 m; Bushaltestelle Stadthalle, 387 m; Supermarkt 702 m; Kindergarten 238 m; Schule 150 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 563 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Vaihingen an der Enz.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2022, Gutachterausschuss Stadt Vaihingen/Enz und Umgebung · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.