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L 1125, 71665 Vaihingen an der Enz
Das Grundstück L 1125 in Vaihingen an der Enz (Flurstück 7193) hat 1.127 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 25 €/m² (Stichtag 01.01.2022). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 28.175 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 25.000 bis 32.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.127 m² amtliche Fläche, Flurstück 7193, Gemarkung Ensingen
- 25 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2022)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 25.000 bis 32.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 359 m, Bahnhof 396 m, Supermarkt 411 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 7193 der Gemarkung Ensingen umfasst 1.127 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Sonderbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 081062___07193____00 |
|---|---|
| Flurstück | 7193 |
| Gemarkung | Ensingen |
| Gemeinde | Vaihingen an der Enz |
| Amtliche Fläche | 1.127 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Sonderbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die L 1125 hat der Gutachterausschuss Stadt Vaihingen/Enz und Umgebung zum 01.01.2022 einen Bodenrichtwert von 25 €/m² festgelegt (Nutzungsart Sonderbaufläche). Auf die 1.127 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 28.175 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 25 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2022 |
| Richtwertzone | Hofraumabgrenzung, Aussiedlerhof,Wohnbebauung im Außenbereich |
| Nutzungsart | Sonderbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Stadt Vaihingen/Enz und Umgebung |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Vaihingen an der Enz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 29.041 (2016) | 28.558 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.892 € (2016) | 27.624 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 44 (2016) | 20 (2024) | −55 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 52 (2016) | 68 (2024) | +31 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 35 (2016) | 25 (2024) | −29 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 108 (2016) | 56 (2024) | −48 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für L 1125 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (230 bis 231 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (359 m), Bahnhof (396 m), Supermarkt (411 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Vaihingen (Enz) ist 396 m entfernt.
- Spielplatz–359 m
- BahnhofVaihingen (Enz)396 m
- SupermarktEdeka Arlt411 m
- KindergartenKindergarten in der Balzhalde422 m
- BäckereiBackhaus Fessler426 m
- CaféFessler's Backhaus live428 m
- RestaurantSouth Italy — Bar & Food445 m
- BushaltestelleBertha-Benz-Straße467 m
- SchuleWaldorfschule753 m
- BankSparkasse Kleinglattbach1,3 km
- ApothekeApotheke am Bergle1,3 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
- Paketshop / PostPostfiliale / DHL (Reeby Stoffe)2,1 km
- ParkMaientagsrondell2,8 km
- KrankenhausRKH Krankenhaus Mühlacker7,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist L 1125 wert?
Der Boden allein ist rund 28.175 € wert (1.127 m² × 25 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 25.000 bis 32.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Vaihingen an der Enz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Vaihingen an der Enz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 7193 beträgt 1.127 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 7193 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Vaihingen an der Enz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Sonderbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Vaihingen an der Enz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
25 €/m² (Stichtag 01.01.2022, Sonderbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 28.175 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 25.000 bis 32.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 28.175 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Vaihingen (Enz), 396 m; Bushaltestelle Bertha-Benz-Straße, 467 m; Supermarkt 411 m; Kindergarten 422 m; Schule 753 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.127 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Vaihingen an der Enz.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2022, Gutachterausschuss Stadt Vaihingen/Enz und Umgebung · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.