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Fliederweg 6, 71665 Vaihingen an der Enz
Das Grundstück Fliederweg 6 in Vaihingen an der Enz (Flurstück 3745/2) hat 461 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 330 €/m² (Stichtag 01.01.2022). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 172 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 152.130 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 154.000 bis 916.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 461 m² amtliche Fläche, Flurstück 3745/2, Gemarkung Enzweihingen
- 330 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2022)
- Gebäude um 1965, ca. 172 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 154.000 bis 916.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 184 m, Bank 418 m, Apotheke 447 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3745/2 der Gemarkung Enzweihingen umfasst 461 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 081063___03745000200 |
|---|---|
| Flurstück | 3745/2 |
| Gemarkung | Enzweihingen |
| Gemeinde | Vaihingen an der Enz |
| Amtliche Fläche | 461 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Fliederweg 6 hat der Gutachterausschuss Stadt Vaihingen/Enz und Umgebung zum 01.01.2022 einen Bodenrichtwert von 330 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 461 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 152.130 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 330 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2022 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Stadt Vaihingen/Enz und Umgebung |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 74 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 172 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,87 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,61 Personen eher groß, rund 58 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Vaihingen an der Enz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 29.041 (2016) | 28.558 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.892 € (2016) | 27.624 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 44 (2016) | 20 (2024) | −55 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 52 (2016) | 68 (2024) | +31 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 35 (2016) | 25 (2024) | −29 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 108 (2016) | 56 (2024) | −48 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage31,3 % Neigung, 10,9 m Höhenunterschied (226 bis 237 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (184 m), Bank (418 m), Apotheke (447 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Vaihingen (Enz) ist 4,3 km entfernt.
- Spielplatz–184 m
- BankEnztalbank418 m
- ApothekeEnz Apotheke447 m
- BäckereiBäckerei Konditorei Skonieczny460 m
- Paketshop / PostPiniDruck502 m
- Kindergarten–505 m
- BushaltestelleBuolweg537 m
- RestaurantGasthaus Krone590 m
- Hausarztpraxis–617 m
- SchuleSchule GH-WRS-Enzweihingen818 m
- SupermarktLidl1,7 km
- CaféKatz1,7 km
- Park–2,2 km
- BahnhofVaihingen (Enz)4,3 km
- KrankenhausOrthopädische Klinik Markgröningen8,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Fliederweg 6 wert?
Der Boden allein ist rund 152.130 € wert (461 m² × 330 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 172 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 154.000 bis 916.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 172 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Vaihingen an der Enz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Vaihingen an der Enz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3745/2 beträgt 461 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3745/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Vaihingen an der Enz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Vaihingen an der Enz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
330 €/m² (Stichtag 01.01.2022, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 152.130 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 154.000 bis 916.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 152.130 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Vaihingen (Enz), 4,3 km; Bushaltestelle Buolweg, 537 m; Supermarkt 1,7 km; Kindergarten 505 m; Schule 818 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 461 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Vaihingen an der Enz.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2022, Gutachterausschuss Stadt Vaihingen/Enz und Umgebung · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.