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Raiffeisenstraße 21, 71665 Vaihingen an der Enz
Das Grundstück Raiffeisenstraße 21 in Vaihingen an der Enz (Flurstück 632/1) hat 339 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 240 €/m² (Stichtag 01.01.2022). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1969, rund 111 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 81.360 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 117.000 bis 576.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 339 m² amtliche Fläche, Flurstück 632/1, Gemarkung Riet
- 240 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2022)
- Gebäude um 1969, ca. 111 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 117.000 bis 576.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 39 m, Kindergarten 56 m, Schule 72 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 632/1 der Gemarkung Riet umfasst 339 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 081067___00632000102 |
|---|---|
| Flurstück | 632/1 |
| Gemarkung | Riet |
| Gemeinde | Vaihingen an der Enz |
| Amtliche Fläche | 339 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Raiffeisenstraße 21 hat der Gutachterausschuss Stadt Vaihingen/Enz und Umgebung zum 01.01.2022 einen Bodenrichtwert von 240 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 339 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 81.360 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 240 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2022 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Stadt Vaihingen/Enz und Umgebung |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 71 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 111 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1969. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,81 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,29 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Vaihingen an der Enz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 29.041 (2016) | 28.558 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.892 € (2016) | 27.624 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 44 (2016) | 20 (2024) | −55 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 52 (2016) | 68 (2024) | +31 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 35 (2016) | 25 (2024) | −29 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 108 (2016) | 56 (2024) | −48 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 632/1 in Vaihingen an der Enz; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage19,7 % Neigung, 6,9 m Höhenunterschied (265 bis 272 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (39 m), Kindergarten (56 m), Schule (72 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Heimerdingen ist 4,8 km entfernt.
- Spielplatz–39 m
- Kindergarten–56 m
- SchuleGrundschule Riet72 m
- BushaltestelleRiet Dorfplatz234 m
- ParkSchloßpark303 m
- RestaurantZum Strudelbächle513 m
- BankVolksbank Leonberg-Strohgäu eG, Geschäftsstelle Eberdingen1,6 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,9 km
- Paketshop / PostPostagentur Eberdingen1,9 km
- BäckereiKatz2,2 km
- ApothekeEnz Apotheke2,7 km
- CaféKatz3,4 km
- BahnhofHeimerdingen4,8 km
- KrankenhausOrthopädische Klinik Markgröningen9,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Raiffeisenstraße 21 wert?
Der Boden allein ist rund 81.360 € wert (339 m² × 240 €/m²). Mit dem Gebäude um 1969, rund 111 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 117.000 bis 576.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 111 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Vaihingen an der Enz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 632/1 beträgt 339 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Vaihingen an der Enz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
240 €/m² (Stichtag 01.01.2022, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 81.360 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 117.000 bis 576.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 81.360 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Heimerdingen, 4,8 km; Bushaltestelle Riet Dorfplatz, 234 m; Supermarkt 1,9 km; Kindergarten 56 m; Schule 72 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 339 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Vaihingen an der Enz.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2022, Gutachterausschuss Stadt Vaihingen/Enz und Umgebung · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.