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Postweg 16, 71672 Marbach am Neckar
Das Grundstück Postweg 16 in Marbach am Neckar (Flurstück 208) hat 1.902 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 750 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1951, rund 913 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.426.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.067.000 bis 5.509.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.902 m² amtliche Fläche, Flurstück 208, Gemarkung Marbach
- 750 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1951, ca. 913 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.067.000 bis 5.509.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bank 37 m, Bäckerei 50 m, Bushaltestelle 59 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 208 der Gemarkung Marbach umfasst 1.902 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08103000000208____00 |
|---|---|
| Flurstück | 208 |
| Gemarkung | Marbach |
| Gemeinde | Marbach am Neckar |
| Amtliche Fläche | 1.902 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Postweg 16 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Bottwartal und Umgebung zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 750 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.902 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.426.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 750 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Bottwartal und Umgebung |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 234 m² Grundfläche und 5 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 913 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1951. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,78 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,06 Personen durchschnittlich groß, rund 53 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Marbach am Neckar
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.682 (2016) | 15.348 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.367 € (2016) | 27.798 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 18 (2016) | 8 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 46 (2016) | 13 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 8 (2024) | +14 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 34 (2024) | +21 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,3 % Neigung, 6,0 m Höhenunterschied (225 bis 231 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (37 m), Bäckerei (50 m), Bushaltestelle (59 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Marbach (Neckar) ist 379 m entfernt.
- BankKreissparkasse Ludwigsburg37 m
- Bäckereider obere Beck50 m
- BushaltestelleGüntterstraße59 m
- SupermarktReformhaus Sieber62 m
- ApothekeDie Schiller-Apotheke68 m
- Paketshop / PostPost / DHL Filiale105 m
- KindergartenKatholisches Kinderhaus St. Hildegard114 m
- Hausarztpraxis–140 m
- RestaurantLa Fontana146 m
- Spielplatz–169 m
- CaféEiscafe Silvana185 m
- ParkL'Isle-Adam-Anlage287 m
- SchuleUhlandschule361 m
- KrankenhausKrankenhaus Marbach378 m
- BahnhofMarbach (Neckar)379 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Postweg 16 wert?
Der Boden allein ist rund 1.426.500 € wert (1.902 m² × 750 €/m²). Mit dem Gebäude um 1951, rund 913 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.067.000 bis 5.509.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 913 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Marbach am Neckar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 208 beträgt 1.902 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Marbach am Neckar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
750 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 1.426.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.067.000 bis 5.509.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.426.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Postweg 16 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Marbach (Neckar), 379 m; Bushaltestelle Güntterstraße, 59 m; Supermarkt 62 m; Kindergarten 114 m; Schule 361 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.902 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Marbach am Neckar.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Bottwartal und Umgebung · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.