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Rielingshäuser Straße 45, 71672 Marbach am Neckar
Das Grundstück Rielingshäuser Straße 45 in Marbach am Neckar (Flurstück 3872/4) hat 1.009 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 290 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 292.610 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 257.000 bis 328.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.009 m² amtliche Fläche, Flurstück 3872/4, Gemarkung Marbach
- 290 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Marktwert-Spanne 257.000 bis 328.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 135 m, Supermarkt 202 m, Spielplatz 203 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3872/4 der Gemarkung Marbach umfasst 1.009 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gewerbliche Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Als Gewerbefläche ist Wohnen hier nur in Ausnahmen zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 081030___03872000401 |
|---|---|
| Flurstück | 3872/4 |
| Gemarkung | Marbach |
| Gemeinde | Marbach am Neckar |
| Amtliche Fläche | 1.009 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gewerbliche Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rielingshäuser Straße 45 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Bottwartal und Umgebung zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 290 €/m² festgelegt (Nutzungsart gewerbliche Baufläche). Auf die 1.009 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 292.610 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 290 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Robert-Bosch-Straße |
| Nutzungsart | gewerbliche Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Bottwartal und Umgebung |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Marbach am Neckar
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.682 (2016) | 15.348 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.367 € (2016) | 27.798 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 18 (2016) | 8 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 46 (2016) | 13 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 8 (2024) | +14 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 34 (2024) | +21 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Rielingshäuser Straße 45 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,1 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (230 bis 232 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (135 m), Supermarkt (202 m), Spielplatz (203 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Marbach (Neckar) ist 651 m entfernt.
- BushaltestelleRingstr.135 m
- SupermarktLidl202 m
- SpielplatzFriedrichslust203 m
- KindergartenOttilie-Wildermuth-Kindergarten546 m
- Hausarztpraxis–622 m
- ApothekeApotheke am Bahnhof631 m
- BahnhofMarbach (Neckar)651 m
- BäckereiH&F Bäckerei660 m
- ParkL'Isle-Adam-Anlage722 m
- RestaurantAm Kachelofen915 m
- BankKreissparkasse Ludwigsburg978 m
- Paketshop / PostPost / DHL Filiale1,1 km
- KrankenhausKrankenhaus Marbach1,1 km
- SchuleGrundschule Marbach1,1 km
- CaféEiscafe Silvana1,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rielingshäuser Straße 45 wert?
Der Boden allein ist rund 292.610 € wert (1.009 m² × 290 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 257.000 bis 328.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Marbach am Neckar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Marbach am Neckar, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3872/4 beträgt 1.009 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3872/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Marbach am Neckar gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gewerbliche Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Marbach am Neckar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
290 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gewerbliche Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 292.610 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 257.000 bis 328.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 292.610 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Marbach (Neckar), 651 m; Bushaltestelle Ringstr., 135 m; Supermarkt 202 m; Kindergarten 546 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.009 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Marbach am Neckar.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Bottwartal und Umgebung · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.