GrundbuchPlus.de
Fliederstraße 3, 71672 Marbach am Neckar
Das Grundstück Fliederstraße 3 in Marbach am Neckar (Flurstück 3905/43) hat 225 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 900 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 202.500 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 225 m² amtliche Fläche, Flurstück 3905/43, Gemarkung Marbach
- 900 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 202.500 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 20 m, Spielplatz 76 m, Supermarkt 130 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3905/43 der Gemarkung Marbach umfasst 225 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 081030___03905004300 |
|---|---|
| Flurstück | 3905/43 |
| Gemarkung | Marbach |
| Gemeinde | Marbach am Neckar |
| Amtliche Fläche | 225 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Fliederstraße 3 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Bottwartal und Umgebung zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 900 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 225 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 202.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 900 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Kirchenweinberg |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Bottwartal und Umgebung |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,98 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,9 Personen eher klein, rund 73 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Marbach am Neckar
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.682 (2016) | 15.348 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.367 € (2016) | 27.798 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 18 (2016) | 8 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 46 (2016) | 13 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 8 (2024) | +14 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 34 (2024) | +21 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 3905/43 in Marbach am Neckar; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage28,8 % Neigung, 10,1 m Höhenunterschied (237 bis 247 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (20 m), Spielplatz (76 m), Supermarkt (130 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Marbach (Neckar) ist 449 m entfernt.
- BushaltestelleLilienstr. / Ecke Fliederstr.20 m
- Spielplatz–76 m
- SupermarktLidl130 m
- KindergartenOttilie-Wildermuth-Kindergarten311 m
- BahnhofMarbach (Neckar)449 m
- BäckereiH&F Bäckerei463 m
- Hausarztpraxis–465 m
- ApothekeApotheke am Bahnhof472 m
- ParkL'Isle-Adam-Anlage532 m
- RestaurantAm Kachelofen819 m
- BankKreissparkasse Ludwigsburg821 m
- KrankenhausKrankenhaus Marbach904 m
- Paketshop / PostPost / DHL Filiale908 m
- CaféVis à Vis978 m
- SchuleGrundschule Marbach1,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Fliederstraße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 202.500 € wert (225 m² × 900 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Marbach am Neckar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3905/43 beträgt 225 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Marbach am Neckar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
900 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 202.500 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Marbach (Neckar), 449 m; Bushaltestelle Lilienstr. / Ecke Fliederstr., 20 m; Supermarkt 130 m; Kindergarten 311 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 225 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Marbach am Neckar.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Bottwartal und Umgebung · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.