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Alte Hochstämmer 18, 71691 Freiberg am Neckar
Das Grundstück Alte Hochstämmer 18 in Freiberg am Neckar (Flurstück 2079) hat 1.627 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 227.780 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.627 m² amtliche Fläche, Flurstück 2079, Gemarkung Beihingen
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 227.780 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 560 m, Bäckerei 578 m, Supermarkt 780 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2079 der Gemarkung Beihingen umfasst 1.627 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 081050___02079____00 |
|---|---|
| Flurstück | 2079 |
| Gemarkung | Beihingen |
| Gemeinde | Freiberg am Neckar |
| Amtliche Fläche | 1.627 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 2079 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 2079 in Freiberg am Neckar; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Alte Hochstämmer 18 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Ludwigsburg und Umgebung zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.627 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 227.780 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Ludwigsburg und Umgebung |
Alte Hochstämmer 18 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Freiberg am Neckar
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.959 (2016) | 15.482 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.283 € (2016) | 29.997 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 6 (2024) | −25 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 16 (2024) | −30 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 10 (2024) | +25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 34 (2016) | 10 (2024) | −71 % |
Umgebung von Alte Hochstämmer 18 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage36,2 % Neigung, 12,7 m Höhenunterschied (262 bis 274 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 2079 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (560 m), Bäckerei (578 m), Supermarkt (780 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Freiberg (Neckar) ist 1,2 km entfernt.
- RestaurantGaumentanz560 m
- BäckereiGaumentanz578 m
- SupermarktEDEKA780 m
- SpielplatzIndianer Spielplatz796 m
- BushaltestelleHarteneckstraße839 m
- SchuleFriedrich-von-Keller-Schule1,1 km
- KindergartenKath. Kindertagesstätte Sonnenhaus1,2 km
- BankVolksbank Ludwigsburg1,2 km
- BahnhofFreiberg (Neckar)1,2 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- ApothekeNeckar-Apotheke1,4 km
- Park–1,4 km
- Paketshop / PostPost- und Lotto-Annahmestelle1,6 km
- CaféCafeteria am Rosengarten2,7 km
- KrankenhausRKH Klinikum Ludwigsburg2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Alte Hochstämmer 18 wert?
Der Boden allein ist rund 227.780 € wert (1.627 m² × 140 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Freiberg am Neckar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2079 beträgt 1.627 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Freiberg am Neckar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 227.780 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Freiberg (Neckar), 1,2 km; Bushaltestelle Harteneckstraße, 839 m; Supermarkt 780 m; Kindergarten 1,2 km; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.627 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Freiberg am Neckar.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Ludwigsburg und Umgebung · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.