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Ludwigsburger Straße 35, 71691 Freiberg am Neckar
Das Grundstück Ludwigsburger Straße 35 in Freiberg am Neckar (Flurstück 2882) hat 659 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 500 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1972. Der Bodenwert liegt bei rund 329.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 246.000 bis 386.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 659 m² amtliche Fläche, Flurstück 2882, Gemarkung Beihingen
- 500 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1972,
- Marktwert-Spanne 246.000 bis 386.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 95 m, Bank 128 m, Bushaltestelle 176 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2882 der Gemarkung Beihingen umfasst 659 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 081050___02882____01 |
|---|---|
| Flurstück | 2882 |
| Gemarkung | Beihingen |
| Gemeinde | Freiberg am Neckar |
| Amtliche Fläche | 659 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ludwigsburger Straße 35 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Ludwigsburg und Umgebung zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 500 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 659 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 329.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 500 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Ludwigsburg und Umgebung |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,43 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,42 Personen eher groß, nur rund 32 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Freiberg am Neckar
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.959 (2016) | 15.482 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.283 € (2016) | 29.997 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 6 (2024) | −25 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 16 (2024) | −30 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 10 (2024) | +25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 34 (2016) | 10 (2024) | −71 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,9 % Neigung, 6,3 m Höhenunterschied (230 bis 236 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (95 m), Bank (128 m), Bushaltestelle (176 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Freiberg (Neckar) ist 662 m entfernt.
- KindergartenFlattich-Kindergarten95 m
- BankKreissparkasse Ludwigsburg128 m
- BushaltestelleMenzelstraße176 m
- Hausarztpraxis–221 m
- Spielplatz–268 m
- SchuleFlattichschule316 m
- RestaurantTrattoria Bella Vita359 m
- BäckereiBackcafé Hofmann498 m
- BahnhofFreiberg (Neckar)662 m
- Paketshop / PostBoscht-Lädle763 m
- SupermarktREWE778 m
- ApothekePalm'sche Apotheke815 m
- Park–2,4 km
- CaféBonny's Cafe and Bakery2,9 km
- KrankenhausRKH Klinikum Ludwigsburg3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ludwigsburger Straße 35 wert?
Der Boden allein ist rund 329.500 € wert (659 m² × 500 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 246.000 bis 386.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Freiberg am Neckar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Freiberg am Neckar, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2882 beträgt 659 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2882 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Freiberg am Neckar gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Freiberg am Neckar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
500 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 329.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 246.000 bis 386.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 329.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Freiberg (Neckar), 662 m; Bushaltestelle Menzelstraße, 176 m; Supermarkt 778 m; Kindergarten 95 m; Schule 316 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 659 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Freiberg am Neckar.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Ludwigsburg und Umgebung · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.