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Berggasse 3, 71717 Beilstein
Das Grundstück Berggasse 3 in Beilstein (Flurstück 141/5) hat 109 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 425 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1945, rund 242 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 46.325 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 264.000 bis 1.092.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 109 m² amtliche Fläche, Flurstück 141/5, Gemarkung Beilstein
- 425 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1945, ca. 242 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 264.000 bis 1.092.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 50 m, Bushaltestelle 64 m, Paketshop / Post 77 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 141/5 der Gemarkung Beilstein umfasst 109 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 080840___00141000500 |
|---|---|
| Flurstück | 141/5 |
| Gemarkung | Beilstein |
| Gemeinde | Beilstein |
| Amtliche Fläche | 109 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Berggasse 3 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 425 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 109 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 46.325 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 425 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 104 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 242 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1945. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,28 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,94 Personen eher klein, nur rund 25 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Beilstein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.212 (2016) | 6.326 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 27.344 € (2016) | 31.877 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 7 (2024) | +40 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 14 (2024) | +17 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 33 (2024) | +560 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 42 (2024) | +600 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,9 % Neigung, 2,8 m Höhenunterschied (254 bis 257 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (50 m), Bushaltestelle (64 m), Paketshop / Post (77 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantDa Carlo50 m
- BushaltestelleBeilstein, Langhans64 m
- Paketshop / PostDHL Post Office 59677 m
- SupermarktSchnäppchenmarkt79 m
- BankVolksbank Beilstein96 m
- CaféAMO Café Bar Gelato147 m
- Spielplatz–229 m
- ApothekeBurg-Apotheke245 m
- BäckereiBäckerei Nestel253 m
- Park–257 m
- SchuleSchulgelände Beilstein301 m
- KindergartenKindergarten Gartenstraße/Birkenweg381 m
- Hausarztpraxis–2,0 km
- Krankenhaus–11,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Berggasse 3 wert?
Der Boden allein ist rund 46.325 € wert (109 m² × 425 €/m²). Mit dem Gebäude um 1945, rund 242 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 264.000 bis 1.092.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 242 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Beilstein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Beilstein, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 141/5 beträgt 109 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 141/5 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Beilstein gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Beilstein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
425 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 46.325 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 264.000 bis 1.092.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 46.325 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Beilstein, Langhans, 64 m; Supermarkt 79 m; Kindergarten 381 m; Schule 301 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 109 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Beilstein.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.