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Appenklinge 1, 71717 Beilstein
Das Grundstück Appenklinge 1 in Beilstein (Flurstück 61) hat 653 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1990, rund 321 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 124.070 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 284.000 bis 1.531.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 653 m² amtliche Fläche, Flurstück 61, Gemarkung Schmidhausen
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 4 Gebäude um 1990, ca. 321 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 284.000 bis 1.531.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 129 m, Restaurant 595 m, Spielplatz 807 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 61 der Gemarkung Schmidhausen umfasst 653 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 08084100100061____02 |
|---|---|
| Flurstück | 61 |
| Gemarkung | Schmidhausen |
| Gemeinde | Beilstein |
| Amtliche Fläche | 653 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Appenklinge 1 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 653 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 124.070 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 103 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 321 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 66 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1990. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,97 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,81 Personen eher klein, rund 44 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Beilstein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.212 (2016) | 6.326 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 27.344 € (2016) | 31.877 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 7 (2024) | +40 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 14 (2024) | +17 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 33 (2024) | +560 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 42 (2024) | +600 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage20,9 % Neigung, 7,3 m Höhenunterschied (358 bis 365 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (129 m), Restaurant (595 m), Spielplatz (807 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleBillensbach129 m
- RestaurantBesenwirtschaft Zum Kachelofen595 m
- Spielplatz–807 m
- KindergartenKindergarten Prevorst2,6 km
- ParkBarfusspfad2,8 km
- SchuleManfred-Kyber-Grundschule3,8 km
- BankKreissparkasse3,8 km
- CaféSammet3,8 km
- SupermarktTante-M3,8 km
- BäckereiBäckerei Konditorei Stoll4,1 km
- Hausarztpraxis–4,1 km
- ApothekeBurg-Apotheke4,4 km
- Paketshop / PostDHL Post Office 5964,4 km
- KrankenhausFachklinik Friedrichshof7,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Appenklinge 1 wert?
Der Boden allein ist rund 124.070 € wert (653 m² × 190 €/m²). Mit dem Gebäude um 1990, rund 321 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 284.000 bis 1.531.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 321 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Beilstein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Beilstein, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 61 beträgt 653 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 61 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Beilstein gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Beilstein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 124.070 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 284.000 bis 1.531.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 124.070 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Billensbach, 129 m; Supermarkt 3,8 km; Kindergarten 2,6 km; Schule 3,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 653 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Beilstein.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.