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Schulstraße 14, 71717 Beilstein
Das Grundstück Schulstraße 14 in Beilstein (Flurstück 350) hat 985 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 360 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 927 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 354.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.129.000 bis 2.748.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 985 m² amtliche Fläche, Flurstück 350, Gemarkung Beilstein
- 360 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1995, ca. 927 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.129.000 bis 2.748.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 60 m, Spielplatz 79 m, Park 98 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 350 der Gemarkung Beilstein umfasst 985 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 080840___00350____00 |
|---|---|
| Flurstück | 350 |
| Gemarkung | Beilstein |
| Gemeinde | Beilstein |
| Amtliche Fläche | 985 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 350 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 350 in Beilstein; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schulstraße 14 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 360 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 985 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 354.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 360 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Wohnbaufläche |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn |
Schulstraße 14 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 297 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 927 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,23 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,32 Personen eher klein, nur rund 16 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Beilstein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.212 (2016) | 6.326 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 27.344 € (2016) | 31.877 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 7 (2024) | +40 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 14 (2024) | +17 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 33 (2024) | +560 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 42 (2024) | +600 % |
Umgebung von Schulstraße 14 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,7 % Neigung, 3,1 m Höhenunterschied (256 bis 259 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 350 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (60 m), Spielplatz (79 m), Park (98 m) liegen in Gehweite.
- SchuleSchulgelände Beilstein60 m
- Spielplatz–79 m
- Park–98 m
- BushaltestelleBeilstein, Schulzentrum125 m
- Paketshop / PostDHL Post Office 596172 m
- SupermarktSchnäppchenmarkt174 m
- RestaurantBahnhof194 m
- BankVolksbank Beilstein324 m
- CaféAMO Café Bar Gelato370 m
- ApothekeBurg-Apotheke485 m
- BäckereiBäckerei Nestel489 m
- KindergartenKindergarten Gartenstraße/Birkenweg581 m
- Hausarztpraxis–2,2 km
- KrankenhausFachklinik Friedrichshof11,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schulstraße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 354.600 € wert (985 m² × 360 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 927 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.129.000 bis 2.748.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 927 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Beilstein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 350 beträgt 985 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Beilstein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
360 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 354.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.129.000 bis 2.748.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 354.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Beilstein, Schulzentrum, 125 m; Supermarkt 174 m; Kindergarten 581 m; Schule 60 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 985 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Beilstein.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.