GrundbuchPlus.de
Schulstraße 12, 71717 Beilstein
Das Grundstück Schulstraße 12 in Beilstein (Flurstück 351) hat 876 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 360 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 6 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 962 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 315.360 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.183.000 bis 2.856.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 876 m² amtliche Fläche, Flurstück 351, Gemarkung Beilstein
- 360 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 6 Gebäude um 1995, ca. 962 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.183.000 bis 2.856.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 76 m, Spielplatz 97 m, Park 100 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 351 der Gemarkung Beilstein umfasst 876 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 080840___00351____00 |
|---|---|
| Flurstück | 351 |
| Gemarkung | Beilstein |
| Gemeinde | Beilstein |
| Amtliche Fläche | 876 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 351 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 351 in Beilstein; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schulstraße 12 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 360 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 876 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 315.360 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 360 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Wohnbaufläche |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn |
Schulstraße 12 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 6 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 308 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 962 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,23 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,32 Personen eher klein, nur rund 16 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Beilstein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.212 (2016) | 6.326 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 27.344 € (2016) | 31.877 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 7 (2024) | +40 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 14 (2024) | +17 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 33 (2024) | +560 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 42 (2024) | +600 % |
Umgebung von Schulstraße 12 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,2 % Neigung, 3,2 m Höhenunterschied (255 bis 258 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 351 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (76 m), Spielplatz (97 m), Park (100 m) liegen in Gehweite.
- SchuleSchulgelände Beilstein76 m
- Spielplatz–97 m
- Park–100 m
- BushaltestelleBeilstein, Schulzentrum142 m
- Paketshop / PostDHL Post Office 596162 m
- SupermarktSchnäppchenmarkt166 m
- RestaurantBahnhof177 m
- BankVolksbank Beilstein310 m
- CaféAMO Café Bar Gelato356 m
- ApothekeBurg-Apotheke472 m
- BäckereiBäckerei Nestel476 m
- KindergartenKindergarten Gartenstraße/Birkenweg565 m
- Hausarztpraxis–2,2 km
- KrankenhausFachklinik Friedrichshof11,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schulstraße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 315.360 € wert (876 m² × 360 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 962 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.183.000 bis 2.856.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 962 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Beilstein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Beilstein, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 351 beträgt 876 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 351 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Beilstein gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Beilstein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
360 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 315.360 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.183.000 bis 2.856.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 315.360 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Beilstein, Schulzentrum, 142 m; Supermarkt 166 m; Kindergarten 565 m; Schule 76 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 876 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Beilstein.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.