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Waldstraße 15, 71723 Großbottwar
Das Grundstück Waldstraße 15 in Großbottwar (Flurstück 9017) hat 1.401 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 460 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 160 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 644.460 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 542.000 bis 1.478.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.401 m² amtliche Fläche, Flurstück 9017, Gemarkung Großbottwar
- 460 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1965, ca. 160 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 542.000 bis 1.478.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 134 m, Schule 177 m, Supermarkt 189 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 9017 der Gemarkung Großbottwar umfasst 1.401 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08092500009017000001 |
|---|---|
| Flurstück | 9017 |
| Gemarkung | Großbottwar |
| Gemeinde | Großbottwar |
| Amtliche Fläche | 1.401 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Waldstraße 15 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Bottwartal und Umgebung zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 460 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.401 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 644.460 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 460 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Bottwartal und Umgebung |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 103 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 160 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,42 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Großbottwar
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.408 (2016) | 7.951 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.870 € (2016) | 24.892 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 7 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 11 (2024) | −21 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 10 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 16 (2016) | 19 (2024) | +19 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 9017 in Großbottwar; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,4 % Neigung, 2,9 m Höhenunterschied (226 bis 228 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (134 m), Schule (177 m), Supermarkt (189 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleSchulzentrum134 m
- SchuleMatern-Feuerbacher-Realschule177 m
- SupermarktNetto Marken-Discount189 m
- KindergartenKinderhaus Löwenzahn237 m
- RestaurantPizzeria Italia261 m
- Spielplatz–307 m
- CaféJugendcafé347 m
- Paketshop / PostDPD433 m
- BankVolksbank484 m
- Park–561 m
- Hausarztpraxis–566 m
- ApothekeStadt Apotheke566 m
- Bäckereider obere Beck600 m
- AutobahnanschlussMundelsheim3,6 km
- KrankenhausKrankenhaus Marbach6,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Waldstraße 15 wert?
Der Boden allein ist rund 644.460 € wert (1.401 m² × 460 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 160 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 542.000 bis 1.478.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 160 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Großbottwar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 9017 beträgt 1.401 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Großbottwar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
460 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 644.460 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 542.000 bis 1.478.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 644.460 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Schulzentrum, 134 m; Supermarkt 189 m; Kindergarten 237 m; Schule 177 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.401 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Großbottwar.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Bottwartal und Umgebung · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.