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K 1617, 71723 Großbottwar
Das Grundstück K 1617 in Großbottwar (Flurstück 970) hat 1.105 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 44.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 36.000 bis 50.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.105 m² amtliche Fläche, Flurstück 970, Gemarkung Winzerhausen
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 36.000 bis 50.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 762 m, Kindergarten 803 m, Bushaltestelle 827 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 970 der Gemarkung Winzerhausen umfasst 1.105 m², ein großzügiger Zuschnitt und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „Sonderbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 080927___00970____00 |
|---|---|
| Flurstück | 970 |
| Gemarkung | Winzerhausen |
| Gemeinde | Großbottwar |
| Amtliche Fläche | 1.105 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Sonderbaufläche |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die K 1617 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Bottwartal und Umgebung zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt (Nutzungsart Sonderbaufläche). Auf die 1.105 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 44.200 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | gewerbliche Nutzung in Zusammenhang mit landwirtschaftlichen Hofstellen |
| Nutzungsart | Sonderbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Bottwartal und Umgebung |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Großbottwar
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.408 (2016) | 7.951 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.870 € (2016) | 24.892 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 7 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 11 (2024) | −21 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 10 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 16 (2016) | 19 (2024) | +19 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,3 % Neigung, 4,6 m Höhenunterschied (247 bis 252 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (762 m), Kindergarten (803 m), Bushaltestelle (827 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–762 m
- KindergartenKindergarten Winzerhausen803 m
- BushaltestelleRaiffeisenstraße827 m
- SupermarktTante-M951 m
- RestaurantTaverne Gipshütte1,5 km
- SchuleWunnensteinschule (Grundschule)2,9 km
- Hausarztpraxis–2,9 km
- BankVolksbank3,0 km
- Paketshop / Post–3,0 km
- CaféCoffee Fellows3,1 km
- Bäckereider obere Beck3,1 km
- ApothekeStadt Apotheke3,2 km
- Park–3,2 km
- KrankenhausKrankenhaus Marbach8,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist K 1617 wert?
Der Boden allein ist rund 44.200 € wert (1.105 m² × 40 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 36.000 bis 50.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Großbottwar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 970 beträgt 1.105 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Sonderbaufläche“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Großbottwar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Sonderbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 44.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 36.000 bis 50.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 44.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Raiffeisenstraße, 827 m; Supermarkt 951 m; Kindergarten 803 m; Schule 2,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.105 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Großbottwar.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Bottwartal und Umgebung · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.