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Wannenstraße 13, 71723 Großbottwar
Das Grundstück Wannenstraße 13 in Großbottwar (Flurstück 5552) hat 652 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 450 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1963, rund 193 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 293.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 308.000 bis 834.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 652 m² amtliche Fläche, Flurstück 5552, Gemarkung Winzerhausen
- 450 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1963, ca. 193 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 308.000 bis 834.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 178 m, Supermarkt 201 m, Bushaltestelle 214 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5552 der Gemarkung Winzerhausen umfasst 652 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 080927___05552____00 |
|---|---|
| Flurstück | 5552 |
| Gemarkung | Winzerhausen |
| Gemeinde | Großbottwar |
| Amtliche Fläche | 652 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 5552 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 5552 in Großbottwar; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wannenstraße 13 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Bottwartal und Umgebung zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 450 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 652 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 293.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 450 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Seewiesenstraße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Bottwartal und Umgebung |
Wannenstraße 13 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 124 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 193 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 32 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1963. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,47 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,27 Personen eher groß, rund 82 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Großbottwar
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.408 (2016) | 7.951 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.870 € (2016) | 24.892 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 7 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 11 (2024) | −21 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 10 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 16 (2016) | 19 (2024) | +19 % |
Umgebung von Wannenstraße 13 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,9 % Neigung, 5,6 m Höhenunterschied (257 bis 263 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 5552 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (178 m), Supermarkt (201 m), Bushaltestelle (214 m) liegen in Gehweite.
- SpielplatzSpielplatz178 m
- SupermarktTante-M201 m
- BushaltestelleRaiffeisenstraße214 m
- KindergartenKindergarten Winzerhausen241 m
- RestaurantTaverne Gipshütte516 m
- CaféCoffee Fellows2,3 km
- Hausarztpraxis–2,9 km
- Park–3,0 km
- SchuleWunnensteinschule (Grundschule)3,1 km
- BankVolksbank3,1 km
- Paketshop / Post–3,1 km
- Bäckereider obere Beck3,2 km
- ApothekeStadt Apotheke3,3 km
- KrankenhausKrankenhaus Marbach9,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wannenstraße 13 wert?
Der Boden allein ist rund 293.400 € wert (652 m² × 450 €/m²). Mit dem Gebäude um 1963, rund 193 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 308.000 bis 834.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 193 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Großbottwar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Großbottwar, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5552 beträgt 652 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 5552 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Großbottwar gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Großbottwar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
450 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 293.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 308.000 bis 834.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 293.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Raiffeisenstraße, 214 m; Supermarkt 201 m; Kindergarten 241 m; Schule 3,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 652 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Großbottwar.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Bottwartal und Umgebung · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.