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Dorfwiesenstraße 14, 71729 Erdmannhausen
Das Grundstück Dorfwiesenstraße 14 in Erdmannhausen (Flurstück 4283/2) hat 528 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 610 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 191 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 322.080 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 313.000 bis 857.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 528 m² amtliche Fläche, Flurstück 4283/2, Gemarkung Erdmannhausen
- 610 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1965, ca. 191 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 313.000 bis 857.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bäckerei 115 m, Bushaltestelle 147 m, Bahnhof 171 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4283/2 der Gemarkung Erdmannhausen umfasst 528 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 081035___04283000200 |
|---|---|
| Flurstück | 4283/2 |
| Gemarkung | Erdmannhausen |
| Gemeinde | Erdmannhausen |
| Amtliche Fläche | 528 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 4283/2 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 4283/2 in Erdmannhausen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dorfwiesenstraße 14 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Bottwartal und Umgebung zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 610 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 528 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 322.080 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 610 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Kirchenfeld |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Bottwartal und Umgebung |
Dorfwiesenstraße 14 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 122 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 191 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,43 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,86 Personen eher klein, rund 54 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Erdmannhausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.988 (2016) | 5.191 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.520 € (2016) | 28.617 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2016) | 2 (2024) | −88 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 8 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 24 (2016) | 1 (2024) | −96 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 14 (2024) | −48 % |
Umgebung von Dorfwiesenstraße 14 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage27,3 % Neigung, 9,5 m Höhenunterschied (245 bis 255 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 4283/2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (115 m), Bushaltestelle (147 m), Bahnhof (171 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Erdmannhausen ist 171 m entfernt.
- BäckereiGlock115 m
- BushaltestelleErdmannhausen Bahnhofstraße147 m
- BahnhofErdmannhausen171 m
- SpielplatzKinderspielplatz247 m
- KindergartenKindergarten Kunterbunt436 m
- SchuleAstrid-Lindgren-Schule524 m
- Hausarztpraxis–591 m
- ApothekeBrunnen-Apotheke628 m
- SupermarktEDEKA680 m
- BankVolksbank Ludwigsburg706 m
- RestaurantGaststätte Schützenhaus731 m
- Paketshop / Post–741 m
- ParkL'Isle-Adam-Anlage2,5 km
- CaféEiscafe Silvana2,9 km
- KrankenhausKrankenhaus Marbach2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dorfwiesenstraße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 322.080 € wert (528 m² × 610 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 191 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 313.000 bis 857.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 191 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Erdmannhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4283/2 beträgt 528 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Erdmannhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
610 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 322.080 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 313.000 bis 857.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 322.080 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Erdmannhausen, 171 m; Bushaltestelle Erdmannhausen Bahnhofstraße, 147 m; Supermarkt 680 m; Kindergarten 436 m; Schule 524 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 528 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Erdmannhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Bottwartal und Umgebung · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.