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Aischbachstraße 8, 72108 Rottenburg am Neckar
Das Grundstück Aischbachstraße 8 in Rottenburg am Neckar (Flurstück 4044) hat 449 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1990, rund 194 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 62.860 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 245.000 bis 565.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 449 m² amtliche Fläche, Flurstück 4044, Gemarkung Dettingen
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1990, ca. 194 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 245.000 bis 565.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 85 m, Schule 280 m, Bäckerei 412 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4044 der Gemarkung Dettingen umfasst 449 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 087483___04044____00 |
|---|---|
| Flurstück | 4044 |
| Gemarkung | Dettingen |
| Gemeinde | Rottenburg am Neckar |
| Amtliche Fläche | 449 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 4044 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 4044 in Rottenburg am Neckar; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Aischbachstraße 8 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rottenburg am Neckar zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 449 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 62.860 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rottenburg am Neckar |
Aischbachstraße 8 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 125 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 194 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1990. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32,01 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 4,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rottenburg am Neckar
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 44.203 (2016) | 45.579 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.913 € (2016) | 25.563 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 97 (2016) | 39 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 141 (2016) | 84 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 98 (2016) | 29 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 245 (2016) | 54 (2024) | −78 % |
Umgebung von Aischbachstraße 8 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Aischbachstraße 8 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,7 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (419 bis 420 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 4044 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (85 m), Schule (280 m), Bäckerei (412 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rottenburg ist 4,3 km entfernt.
- Spielplatz–85 m
- SchuleGrundschule Dettingen280 m
- BäckereiGulde412 m
- BankKreissparkasse Tübingen435 m
- RestaurantLöwen436 m
- BushaltestelleDettingen Wartehalle450 m
- ParkGarten von Prof. Roland Doschka459 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten Dettingen508 m
- CaféWeilerburg2,2 km
- SupermarktNetto Marken-Discount3,4 km
- Hausarztpraxis–4,1 km
- BahnhofRottenburg4,3 km
- ApothekeBären-Apotheke4,4 km
- Paketshop / PostLaden am Markt4,6 km
- KrankenhausWinghofer Medicum Praxis4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Aischbachstraße 8 wert?
Der Boden allein ist rund 62.860 € wert (449 m² × 140 €/m²). Mit dem Gebäude um 1990, rund 194 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 245.000 bis 565.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 194 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rottenburg am Neckar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4044 beträgt 449 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rottenburg am Neckar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 62.860 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 245.000 bis 565.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 62.860 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rottenburg, 4,3 km; Bushaltestelle Dettingen Wartehalle, 450 m; Supermarkt 3,4 km; Kindergarten 508 m; Schule 280 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 449 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rottenburg am Neckar.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rottenburg am Neckar · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.