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Jauenweg 20, 72108 Rottenburg am Neckar
Das Grundstück Jauenweg 20 in Rottenburg am Neckar (Flurstück 745) hat 1.847 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 16 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 29.552 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 26.000 bis 153.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.847 m² amtliche Fläche, Flurstück 745, Gemarkung Oberndorf
- 16 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Marktwert-Spanne 26.000 bis 153.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 304 m, Spielplatz 341 m, Bäckerei 350 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 745 der Gemarkung Oberndorf umfasst 1.847 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als land- und forstwirtschaftliche Fläche, in einer Zone mit der Nutzungsart „Grünland“.
| Flurstückskennzeichen | 087492___00745____00 |
|---|---|
| Flurstück | 745 |
| Gemarkung | Oberndorf |
| Gemeinde | Rottenburg am Neckar |
| Amtliche Fläche | 1.847 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Grünland |
| Entwicklungszustand | Land- und forstwirtschaftliche Fläche |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Jauenweg 20 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rottenburg am Neckar zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 16 €/m² festgelegt (Nutzungsart Grünland). Auf die 1.847 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 29.552 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 16 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Grünland |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rottenburg am Neckar |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Rottenburg am Neckar
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 44.203 (2016) | 45.579 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.913 € (2016) | 25.563 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 97 (2016) | 39 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 141 (2016) | 84 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 98 (2016) | 29 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 245 (2016) | 54 (2024) | −78 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Jauenweg 20 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,3 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (399 bis 401 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (304 m), Spielplatz (341 m), Bäckerei (350 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Pfäffingen ist 2,8 km entfernt.
- SchuleGrundschule Oberndorf304 m
- Spielplatz–341 m
- BäckereiWeinberg350 m
- BushaltestelleOberndorf Feuersee391 m
- RestaurantRössle418 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten St. Ursula479 m
- SupermarktBioladen Reusten1,5 km
- CaféBergcafé1,7 km
- Hausarztpraxis–2,7 km
- ApothekeApotheke am Bahnhof2,7 km
- BahnhofPfäffingen2,8 km
- BankKreissparkasse Tübingen3,5 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 7613,7 km
- Park–4,3 km
- KrankenhausWinghofer Medicum Klinik5,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Jauenweg 20 wert?
Der Boden allein ist rund 29.552 € wert (1.847 m² × 16 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 26.000 bis 153.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rottenburg am Neckar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 745 beträgt 1.847 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Grünland“, der Entwicklungszustand „Land- und forstwirtschaftliche Fläche“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rottenburg am Neckar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
16 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Grünland); mal Fläche ergibt das rund 29.552 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 26.000 bis 153.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 29.552 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Pfäffingen, 2,8 km; Bushaltestelle Oberndorf Feuersee, 391 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 479 m; Schule 304 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.847 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rottenburg am Neckar.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rottenburg am Neckar · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.