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Schönbuchstraße 46, 72108 Rottenburg am Neckar
Das Grundstück Schönbuchstraße 46 in Rottenburg am Neckar (Flurstück 766) hat 1.536 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 16 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 24.576 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.536 m² amtliche Fläche, Flurstück 766, Gemarkung Oberndorf
- 16 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 24.576 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 100 m, Spielplatz 138 m, Bushaltestelle 292 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 766 der Gemarkung Oberndorf umfasst 1.536 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als land- und forstwirtschaftliche Fläche, in einer Zone mit der Nutzungsart „Grünland“.
| Flurstückskennzeichen | 087492___00766____00 |
|---|---|
| Flurstück | 766 |
| Gemarkung | Oberndorf |
| Gemeinde | Rottenburg am Neckar |
| Amtliche Fläche | 1.536 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Grünland |
| Entwicklungszustand | Land- und forstwirtschaftliche Fläche |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schönbuchstraße 46 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rottenburg am Neckar zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 16 €/m² festgelegt (Nutzungsart Grünland). Auf die 1.536 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 24.576 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 16 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Grünland |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rottenburg am Neckar |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,4 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,83 Personen eher klein, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rottenburg am Neckar
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 44.203 (2016) | 45.579 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.913 € (2016) | 25.563 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 97 (2016) | 39 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 141 (2016) | 84 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 98 (2016) | 29 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 245 (2016) | 54 (2024) | −78 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,6 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (408 bis 410 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (100 m), Spielplatz (138 m), Bushaltestelle (292 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Pfäffingen ist 2,9 km entfernt.
- SchuleGrundschule Oberndorf100 m
- Spielplatz–138 m
- BushaltestelleOberndorf Rottenburger Straße292 m
- BäckereiWeinberg294 m
- RestaurantRössle405 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten St. Ursula452 m
- SupermarktBioladen Reusten1,7 km
- CaféBergcafé1,9 km
- Hausarztpraxis–2,8 km
- ApothekeApotheke am Bahnhof2,8 km
- BahnhofPfäffingen2,9 km
- BankKreissparkasse Tübingen3,7 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 7613,9 km
- Park–4,2 km
- KrankenhausWinghofer Medicum Klinik5,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schönbuchstraße 46 wert?
Der Boden allein ist rund 24.576 € wert (1.536 m² × 16 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rottenburg am Neckar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rottenburg am Neckar, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 766 beträgt 1.536 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 766 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rottenburg am Neckar gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Grünland“, der Entwicklungszustand „Land- und forstwirtschaftliche Fläche“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rottenburg am Neckar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
16 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Grünland); mal Fläche ergibt das rund 24.576 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Pfäffingen, 2,9 km; Bushaltestelle Oberndorf Rottenburger Straße, 292 m; Supermarkt 1,7 km; Kindergarten 452 m; Schule 100 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.536 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rottenburg am Neckar.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rottenburg am Neckar · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.