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Eisbergstraße 3, 72119 Ammerbuch
Das Grundstück Eisbergstraße 3 in Ammerbuch (Flurstück 5300) hat 769 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 335 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1981, rund 504 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 257.615 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 528.000 bis 2.478.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 769 m² amtliche Fläche, Flurstück 5300, Gemarkung Altingen
- 335 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1981, ca. 504 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 528.000 bis 2.478.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 140 m, Bushaltestelle 148 m, Paketshop / Post 174 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5300 der Gemarkung Altingen umfasst 769 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 087430___05300____00 |
|---|---|
| Flurstück | 5300 |
| Gemarkung | Altingen |
| Gemeinde | Ammerbuch |
| Amtliche Fläche | 769 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eisbergstraße 3 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rottenburg am Neckar zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 335 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 769 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 257.615 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 335 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rottenburg am Neckar |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 215 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 504 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 68 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1981. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,66 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,83 Personen eher klein, rund 42 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Ammerbuch
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.308 (2016) | 11.386 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.534 € (2016) | 29.993 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 15 (2016) | 11 (2024) | −27 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 61 (2024) | +239 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 18 (2016) | 9 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 19 (2024) | −24 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,6 % Neigung, 5,1 m Höhenunterschied (396 bis 401 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (140 m), Bushaltestelle (148 m), Paketshop / Post (174 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Altingen (Württ) ist 178 m entfernt.
- Spielplatz–140 m
- BushaltestelleAltingen Bahnhof148 m
- Paketshop / PostHermes PaketShop174 m
- BahnhofAltingen (Württ)178 m
- BäckereiGehr192 m
- Kindergarten–275 m
- SupermarktAsch342 m
- BankVolksbank Ammerbuch489 m
- RestaurantSportheim Altingen529 m
- Schule–879 m
- CaféCafé Leopold964 m
- Hausarztpraxis–1,8 km
- ParkSkulpturengarten Römerhof2,3 km
- ApothekeSchönbuch-Apotheke2,9 km
- KrankenhausKrankenhaus Herrenberg4,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Eisbergstraße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 257.615 € wert (769 m² × 335 €/m²). Mit dem Gebäude um 1981, rund 504 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 528.000 bis 2.478.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 504 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ammerbuch
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5300 beträgt 769 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ammerbuch.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
335 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 257.615 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 528.000 bis 2.478.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 257.615 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Altingen (Württ), 178 m; Bushaltestelle Altingen Bahnhof, 148 m; Supermarkt 342 m; Kindergarten 275 m; Schule 879 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 769 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ammerbuch.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rottenburg am Neckar · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.