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Wackersteinweg 9, 72124 Pliezhausen
Das Grundstück Wackersteinweg 9 in Pliezhausen (Flurstück 4152) hat 261 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 650 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 81 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 169.650 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 166.000 bis 585.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 261 m² amtliche Fläche, Flurstück 4152, Gemarkung Pliezhausen
- 650 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1995, ca. 81 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 166.000 bis 585.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 76 m, Kindergarten 104 m, Supermarkt 216 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4152 der Gemarkung Pliezhausen umfasst 261 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 087600___04152____00 |
|---|---|
| Flurstück | 4152 |
| Gemarkung | Pliezhausen |
| Gemeinde | Pliezhausen |
| Amtliche Fläche | 261 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wackersteinweg 9 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Reutlingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 650 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 261 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 169.650 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 650 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Reutlingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 52 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 81 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,76 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,57 Personen eher groß, rund 72 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Pliezhausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.554 (2016) | 9.837 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 28.205 € (2016) | 31.827 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 27 (2016) | 6 (2024) | −78 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 51 (2016) | 26 (2024) | −49 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 27 (2016) | 22 (2024) | −19 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 45 (2016) | 32 (2024) | −29 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wackersteinweg 9 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,8 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (414 bis 416 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (76 m), Kindergarten (104 m), Supermarkt (216 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestellePliezhausen Baumsatz / Gewerbegebiet76 m
- Kindergarten–104 m
- SupermarktAldi Süd216 m
- RestaurantRestaurant im Hotel Schönbuch258 m
- Spielplatz–371 m
- Schule–671 m
- BäckereiBäckerei Mayer882 m
- BankKreissparkasse Reutlingen906 m
- Paketshop / PostEdeka919 m
- ApothekeRathaus-Apotheke929 m
- Hausarztpraxis–937 m
- CaféCafé Kännle962 m
- Park–1,8 km
- KrankenhausKlinikum am Steinenberg9,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wackersteinweg 9 wert?
Der Boden allein ist rund 169.650 € wert (261 m² × 650 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 81 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 166.000 bis 585.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 81 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Pliezhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Pliezhausen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4152 beträgt 261 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 4152 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Pliezhausen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Pliezhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
650 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 169.650 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 166.000 bis 585.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 169.650 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Pliezhausen Baumsatz / Gewerbegebiet, 76 m; Supermarkt 216 m; Kindergarten 104 m; Schule 671 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 261 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Pliezhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Reutlingen · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.