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Heusteigstraße 34, 72127 Kusterdingen
Das Grundstück Heusteigstraße 34 in Kusterdingen (Flurstück 755/7) hat 1.372 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 555 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1963. Der Bodenwert liegt bei rund 761.460 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 570.000 bis 853.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.372 m² amtliche Fläche, Flurstück 755/7, Gemarkung Kusterdingen
- 555 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1963,
- Marktwert-Spanne 570.000 bis 853.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 94 m, Bushaltestelle 201 m, Park 313 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 755/7 der Gemarkung Kusterdingen umfasst 1.372 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 087470___00755000700 |
|---|---|
| Flurstück | 755/7 |
| Gemarkung | Kusterdingen |
| Gemeinde | Kusterdingen |
| Amtliche Fläche | 1.372 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Heusteigstraße 34 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Universitätsstadt Tübingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 555 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 1.372 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 761.460 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 555 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Universitätsstadt Tübingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1963. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,33 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,38 Personen eher groß, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kusterdingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.603 (2016) | 9.094 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.337 € (2016) | 30.579 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 23 (2016) | 13 (2024) | −43 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 36 (2016) | 22 (2024) | −39 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 27 (2016) | 25 (2024) | −7 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 64 (2024) | +83 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage22,4 % Neigung, 7,8 m Höhenunterschied (401 bis 409 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (94 m), Bushaltestelle (201 m), Park (313 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kirchentellinsfurt ist 1,2 km entfernt.
- Spielplatz–94 m
- BushaltestelleKusterdingen Liststraße201 m
- Park–313 m
- KindergartenKindergarten Mozartstraße531 m
- BäckereiPadeffke534 m
- BankVR-Bank Steinlach-Wiesaz-Härten550 m
- Hausarztpraxis–561 m
- ApothekeFoster Härten Apotheke588 m
- Paketshop / PostTrautmann644 m
- SchuleAstrid-Lindgren-Schule647 m
- RestaurantGasthaus Rössle658 m
- SupermarktBonus659 m
- CaféJakob’s Genuss-Werkstatt1,2 km
- BahnhofKirchentellinsfurt1,2 km
- KrankenhausTropenklinik Paul-Lechler-Krankenhaus4,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Heusteigstraße 34 wert?
Der Boden allein ist rund 761.460 € wert (1.372 m² × 555 €/m²). Mit dem Gebäude um 1963 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 570.000 bis 853.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kusterdingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 755/7 beträgt 1.372 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kusterdingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
555 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 761.460 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 570.000 bis 853.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 761.460 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Heusteigstraße 34 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kirchentellinsfurt, 1,2 km; Bushaltestelle Kusterdingen Liststraße, 201 m; Supermarkt 659 m; Kindergarten 531 m; Schule 647 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.372 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kusterdingen.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Universitätsstadt Tübingen · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.