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Gewerbestraße 3, 72131 Ofterdingen
Das Grundstück Gewerbestraße 3 in Ofterdingen (Flurstück 500/8) hat 937 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 320 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2016, rund 233 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 299.840 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 291.000 bis 1.369.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 937 m² amtliche Fläche, Flurstück 500/8, Gemarkung Ofterdingen
- 320 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 2016, ca. 233 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 291.000 bis 1.369.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 95 m, Supermarkt 161 m, Schule 368 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 500/8 der Gemarkung Ofterdingen umfasst 937 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 087555___00500000801 |
|---|---|
| Flurstück | 500/8 |
| Gemarkung | Ofterdingen |
| Gemeinde | Ofterdingen |
| Amtliche Fläche | 937 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gewerbestraße 3 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Universitätsstadt Tübingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 320 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 937 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 299.840 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 320 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Universitätsstadt Tübingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 149 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 233 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2016. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,22 Personen eher groß, nur rund 33 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Ofterdingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.850 (2016) | 5.470 (2025) | +13 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.710 € (2016) | 26.431 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 2 (2024) | −88 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 45 (2016) | 3 (2024) | −93 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 37 (2024) | +311 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 38 (2024) | +280 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Gewerbestraße 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,3 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (418 bis 420 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (95 m), Supermarkt (161 m), Schule (368 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nehren ist 2,0 km entfernt.
- BushaltestelleOfterdingen Weiherrain95 m
- SupermarktPENNY161 m
- SchuleBurghof-Schule368 m
- ApothekeLinden-Apotheke392 m
- Park–411 m
- Spielplatz–419 m
- Hausarztpraxis–437 m
- BäckereiPadeffke448 m
- KindergartenUrsulastraße538 m
- RestaurantGasthaus Ochsen543 m
- BankKreissparkasse Tübingen649 m
- BahnhofNehren2,0 km
- CaféQuartiersraum / Caféteria2,0 km
- Paketshop / PostPostagentur und Schreibwaren Bellomo2,3 km
- KrankenhausGesundheitszentrum Bad Sebastiansweiler3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gewerbestraße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 299.840 € wert (937 m² × 320 €/m²). Mit dem Gebäude um 2016, rund 233 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 291.000 bis 1.369.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 233 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ofterdingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 500/8 beträgt 937 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ofterdingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
320 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 299.840 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 291.000 bis 1.369.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 299.840 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nehren, 2,0 km; Bushaltestelle Ofterdingen Weiherrain, 95 m; Supermarkt 161 m; Kindergarten 538 m; Schule 368 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 937 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ofterdingen.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Universitätsstadt Tübingen · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.