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Buchenstraße 3, 72135 Dettenhausen
Das Grundstück Buchenstraße 3 in Dettenhausen (Flurstück 523/6) hat 372 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 660 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 197 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 245.520 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 403.000 bis 900.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 372 m² amtliche Fläche, Flurstück 523/6, Gemarkung Dettenhausen
- 660 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1975, ca. 197 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 403.000 bis 900.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 523/6 der Gemarkung Dettenhausen umfasst 372 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 087420___00523000600 |
|---|---|
| Flurstück | 523/6 |
| Gemarkung | Dettenhausen |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Dettenhausen |
| Amtliche Fläche | 372 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 523/6 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 523/6 in Dettenhausen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Buchenstraße 3 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Universitätsstadt Tübingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 660 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 372 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 245.520 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 660 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Wohnbaugebiet Sauwasen |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Universitätsstadt Tübingen |
Buchenstraße 3 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 126 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 197 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 63,5 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Buchenstraße 3 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,6 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (434 bis 437 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 523/6 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Buchenstraße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 245.520 € wert (372 m² × 660 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 197 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 403.000 bis 900.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 197 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dettenhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Dettenhausen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 523/6 beträgt 372 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 523/6 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Dettenhausen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dettenhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
660 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 245.520 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 403.000 bis 900.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 245.520 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Buchenstraße 3 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 372 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dettenhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Universitätsstadt Tübingen · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.