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Siedlerweg 36, 72141 Walddorfhäslach
Das Grundstück Siedlerweg 36 in Walddorfhäslach (Flurstück 1191/1) hat 451 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 410 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1976, rund 115 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 184.910 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 161.000 bis 708.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 451 m² amtliche Fläche, Flurstück 1191/1, Gemarkung Walddorf
- 410 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1976, ca. 115 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 161.000 bis 708.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 116 m, Bushaltestelle 191 m, Park 519 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1191/1 der Gemarkung Walddorf umfasst 451 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 087591___01191000100 |
|---|---|
| Flurstück | 1191/1 |
| Gemarkung | Walddorf |
| Gemeinde | Walddorfhäslach |
| Amtliche Fläche | 451 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Siedlerweg 36 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Reutlingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 410 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 451 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 184.910 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 410 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Eichenstraße |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Reutlingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 74 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 115 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1976. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,6 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,62 Personen eher groß, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Walddorfhäslach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.034 (2016) | 5.445 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.896 € (2016) | 29.783 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 21 (2016) | 7 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 12 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 12 (2024) | −14 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 24 (2024) | +26 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,3 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (420 bis 423 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (116 m), Bushaltestelle (191 m), Park (519 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–116 m
- BushaltestelleWalddorf Jahnstraße191 m
- Park–519 m
- KindergartenKindergarten Schönbuchwichtel601 m
- BankVolksbank622 m
- RestaurantLinde673 m
- SchuleGustav-Werner-Schule714 m
- ApothekeSchönbuch-Apotheke718 m
- Paketshop / Post–784 m
- BäckereiBrotKult Walddorfhäslach785 m
- Hausarztpraxis–814 m
- CaféEistheke Lichtenstein824 m
- SupermarktNetto Marken-Discount998 m
- KrankenhausDie Filderklinik6,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Siedlerweg 36 wert?
Der Boden allein ist rund 184.910 € wert (451 m² × 410 €/m²). Mit dem Gebäude um 1976, rund 115 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 161.000 bis 708.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 115 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Walddorfhäslach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Walddorfhäslach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1191/1 beträgt 451 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1191/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Walddorfhäslach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Walddorfhäslach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
410 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 184.910 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 161.000 bis 708.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 184.910 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Walddorf Jahnstraße, 191 m; Supermarkt 998 m; Kindergarten 601 m; Schule 714 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 451 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Walddorfhäslach.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Reutlingen · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.