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Am Heuäcker 38, 72141 Walddorfhäslach
Das Grundstück Am Heuäcker 38 in Walddorfhäslach (Flurstück 7028/1) hat 298 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 480 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2020, rund 255 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 143.040 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 321.000 bis 1.270.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 298 m² amtliche Fläche, Flurstück 7028/1, Gemarkung Walddorf
- 480 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 2020, ca. 255 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 321.000 bis 1.270.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 99 m, Park 217 m, Bushaltestelle 442 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 7028/1 der Gemarkung Walddorf umfasst 298 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 087591___07028000100 |
|---|---|
| Flurstück | 7028/1 |
| Gemarkung | Walddorf |
| Gemeinde | Walddorfhäslach |
| Amtliche Fläche | 298 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Heuäcker 38 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Reutlingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 480 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 298 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 143.040 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 480 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Fürhaupt |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Reutlingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 109 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 255 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2020. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 22,47 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 6,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Walddorfhäslach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.034 (2016) | 5.445 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.896 € (2016) | 29.783 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 21 (2016) | 7 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 12 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 12 (2024) | −14 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 24 (2024) | +26 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,2 % Neigung, 4,3 m Höhenunterschied (435 bis 439 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (99 m), Park (217 m), Bushaltestelle (442 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–99 m
- Park–217 m
- BushaltestelleSchulbus442 m
- KindergartenKindergarten Schönbuchwichtel482 m
- SchuleGustav-Werner-Schule497 m
- RestaurantRistorante Venere e Peperoncino640 m
- ApothekeSchönbuch-Apotheke800 m
- BankVolksbank813 m
- BäckereiBrotKult Walddorfhäslach851 m
- CaféEistheke Lichtenstein889 m
- Paketshop / Post–890 m
- Hausarztpraxis–926 m
- SupermarktNetto Marken-Discount1,3 km
- KrankenhausDie Filderklinik6,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Heuäcker 38 wert?
Der Boden allein ist rund 143.040 € wert (298 m² × 480 €/m²). Mit dem Gebäude um 2020, rund 255 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 321.000 bis 1.270.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 255 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Walddorfhäslach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 7028/1 beträgt 298 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Walddorfhäslach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
480 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 143.040 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 321.000 bis 1.270.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 143.040 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Schulbus, 442 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 482 m; Schule 497 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 298 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Walddorfhäslach.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Reutlingen · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.