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Forchenhain 23, 72160 Horb (Kernstadt)
Das Grundstück Forchenhain 23 in Horb (Kernstadt) (Flurstück 5603) hat 729 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 140 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 182.250 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 188.000 bis 559.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 729 m² amtliche Fläche, Flurstück 5603, Gemarkung Horb
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1975, ca. 140 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 188.000 bis 559.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 93 m, Spielplatz 261 m, Kindergarten 438 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5603 der Gemarkung Horb umfasst 729 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 084470___05603____01 |
|---|---|
| Flurstück | 5603 |
| Gemarkung | Horb |
| Gemeinde | Horb (Kernstadt) |
| Amtliche Fläche | 729 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 5603 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 5603 in Horb (Kernstadt); ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Forchenhain 23 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Horb a.N. zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 729 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 182.250 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Horb a.N. |
Forchenhain 23 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 179 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 140 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,27 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,75 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Forchenhain 23 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,5 % Neigung, 6,5 m Höhenunterschied (505 bis 511 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 5603 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (93 m), Spielplatz (261 m), Kindergarten (438 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Horb ist 1,0 km entfernt.
- BushaltestelleForchenhain93 m
- SpielplatzMumelspielplatz261 m
- KindergartenWaldkindergarten Horb-Schütte438 m
- RestaurantGasthaus Germania555 m
- ParkBurggarten592 m
- Hausarztpraxis–704 m
- SchuleWerkrealschule Horb706 m
- CaféValerie Art Manufaktur761 m
- BankKreissparkasse Freudenstadt - Filiale Horb-Hohenberg814 m
- KrankenhausMedizinisches Versorgungszentrum846 m
- BäckereiBäcker Saur862 m
- ApothekeSchiller Apotheke913 m
- Paketshop / PostDHL922 m
- SupermarktKaufland967 m
- BahnhofHorb1,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Forchenhain 23 wert?
Der Boden allein ist rund 182.250 € wert (729 m² × 250 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 140 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 188.000 bis 559.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 140 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Horb (Kernstadt)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5603 beträgt 729 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Horb (Kernstadt).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 182.250 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 188.000 bis 559.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 182.250 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Horb, 1,0 km; Bushaltestelle Forchenhain, 93 m; Supermarkt 967 m; Kindergarten 438 m; Schule 706 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 729 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Horb (Kernstadt).
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Horb a.N. · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.