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Sankt-Ulrich-Straße 6, 72160 Horb am Neckar
Das Grundstück Sankt-Ulrich-Straße 6 in Horb am Neckar (Flurstück 1097) hat 774 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 260 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1976, rund 225 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 201.240 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 283.000 bis 1.313.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 774 m² amtliche Fläche, Flurstück 1097, Gemarkung Bildechingen
- 260 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1976, ca. 225 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 283.000 bis 1.313.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 64 m, Bushaltestelle 135 m, Restaurant 165 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1097 der Gemarkung Bildechingen umfasst 774 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 08447400001097000000 |
|---|---|
| Flurstück | 1097 |
| Gemarkung | Bildechingen |
| Gemeinde | Horb am Neckar |
| Amtliche Fläche | 774 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sankt-Ulrich-Straße 6 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Horb a.N. zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 260 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 774 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 201.240 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 260 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Horb a.N. |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 144 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 225 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1976. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,77 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,41 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Horb am Neckar
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 24.687 (2016) | 25.687 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.068 € (2016) | 24.302 € (2021) | +15 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Sankt-Ulrich-Straße 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,7 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (502 bis 504 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (64 m), Bushaltestelle (135 m), Restaurant (165 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hochdorf ist 1,9 km entfernt.
- Spielplatz–64 m
- BushaltestelleRathaus135 m
- RestaurantStraub's Krone165 m
- SchuleGrundschule Bildechingen233 m
- KindergartenKindergarten "Tüpfelchen"515 m
- SupermarktNORMA1,6 km
- BäckereiKonditorei Krachenfels1,6 km
- BahnhofHochdorf1,9 km
- CaféWalzmühle2,0 km
- BankVolksbank Horb - Geschäftsstelle Hohenberg2,1 km
- ApothekeEngel-Apotheke2,6 km
- Hausarztpraxis–2,7 km
- Paketshop / PostDHL2,8 km
- KrankenhausKlinik für Geriatrische Rehabilitation3,0 km
- Park–3,3 km
- AutobahnanschlussHorb am Neckar4,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sankt-Ulrich-Straße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 201.240 € wert (774 m² × 260 €/m²). Mit dem Gebäude um 1976, rund 225 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 283.000 bis 1.313.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 225 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Horb am Neckar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1097 beträgt 774 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Horb am Neckar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
260 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 201.240 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 283.000 bis 1.313.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 201.240 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hochdorf, 1,9 km; Bushaltestelle Rathaus, 135 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 515 m; Schule 233 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 774 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Horb am Neckar.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Horb a.N. · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.