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Alte Straße 4, 72160 Horb am Neckar
Das Grundstück Alte Straße 4 in Horb am Neckar (Flurstück 1600/3) hat 137 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 125 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1936. Der Bodenwert liegt bei rund 17.125 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 13.000 bis 19.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 137 m² amtliche Fläche, Flurstück 1600/3, Gemarkung Dettingen
- 125 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1936,
- Marktwert-Spanne 13.000 bis 19.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bank 4 m, Bushaltestelle 22 m, Paketshop / Post 22 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1600/3 der Gemarkung Dettingen umfasst 137 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 084477___01600000303 |
|---|---|
| Flurstück | 1600/3 |
| Gemarkung | Dettingen |
| Gemeinde | Horb am Neckar |
| Amtliche Fläche | 137 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Alte Straße 4 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Horb a.N. zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 125 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 137 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 17.125 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 125 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Horb a.N. |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1936. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,46 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,91 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Horb am Neckar
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 24.687 (2016) | 25.687 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.068 € (2016) | 24.302 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 40 (2016) | 12 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 83 (2016) | 38 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 43 (2016) | 36 (2024) | −16 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 66 (2016) | 163 (2024) | +147 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage19,9 % Neigung, 7,0 m Höhenunterschied (418 bis 425 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (4 m), Bushaltestelle (22 m), Paketshop / Post (22 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bittelbronn ist 4,5 km entfernt.
- BankVolksbank in der Region eG, Filiale Dettingen4 m
- BushaltestelleDettingen Adler22 m
- Paketshop / Post–22 m
- BäckereiBäckerei Saur - Filiale Dettingen35 m
- RestaurantGasthof Adler38 m
- SpielplatzSpielplatz St. Marien122 m
- KindergartenSt. Marien163 m
- Hausarztpraxis–796 m
- Park–2,9 km
- SchuleGrundschule Rexingen - Außenstelle der Gutermann-Grundschule Horb3,0 km
- CaféCafe im Schloss3,2 km
- BahnhofBittelbronn4,5 km
- SupermarktAldi Süd4,8 km
- KrankenhausMedizinisches Versorgungszentrum5,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Alte Straße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 17.125 € wert (137 m² × 125 €/m²). Mit dem Gebäude um 1936 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 13.000 bis 19.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Horb am Neckar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Horb am Neckar, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1600/3 beträgt 137 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1600/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Horb am Neckar gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Horb am Neckar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
125 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 17.125 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 13.000 bis 19.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 17.125 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bittelbronn, 4,5 km; Bushaltestelle Dettingen Adler, 22 m; Supermarkt 4,8 km; Kindergarten 163 m; Schule 3,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 137 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Horb am Neckar.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Horb a.N. · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.