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Matthäus-Ginter-Straße 5, 72160 Horb am Neckar
Das Grundstück Matthäus-Ginter-Straße 5 in Horb am Neckar (Flurstück 2514) hat 858 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 220 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1971, rund 214 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 188.760 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 187.000 bis 1.160.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 858 m² amtliche Fläche, Flurstück 2514, Gemarkung Nordstetten
- 220 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1971, ca. 214 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 187.000 bis 1.160.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 94 m, Bushaltestelle 200 m, Hausarztpraxis 220 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2514 der Gemarkung Nordstetten umfasst 858 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 084485___02514____00 |
|---|---|
| Flurstück | 2514 |
| Gemarkung | Nordstetten |
| Gemeinde | Horb am Neckar |
| Amtliche Fläche | 858 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Matthäus-Ginter-Straße 5 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Horb a.N. zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 220 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 858 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 188.760 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 220 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Horb a.N. |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 137 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 214 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1971. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,77 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,47 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Horb am Neckar
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 24.687 (2016) | 25.687 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.068 € (2016) | 24.302 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 40 (2016) | 12 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 83 (2016) | 38 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 43 (2016) | 36 (2024) | −16 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 66 (2016) | 163 (2024) | +147 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,2 % Neigung, 2,5 m Höhenunterschied (508 bis 510 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (94 m), Bushaltestelle (200 m), Hausarztpraxis (220 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Horb ist 865 m entfernt.
- Spielplatz–94 m
- BushaltestelleNordstetten Josef-Hezel-Straße200 m
- Hausarztpraxis–220 m
- BankVolksbank365 m
- KindergartenKindergarten "Villa Kunterbunt"404 m
- Paketshop / Post–504 m
- BäckereiBäcker Saur696 m
- ParkEhemaliges Gartenschaugelände736 m
- RestaurantApulia752 m
- SupermarktREWE777 m
- ApothekeNeckar Apotheke805 m
- CaféCafe Reinhardt842 m
- BahnhofHorb865 m
- KrankenhausKlinik für Geriatrische Rehabilitation905 m
- SchuleGutermann-Grundschule Horb914 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Matthäus-Ginter-Straße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 188.760 € wert (858 m² × 220 €/m²). Mit dem Gebäude um 1971, rund 214 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 187.000 bis 1.160.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 214 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Horb am Neckar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Horb am Neckar, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2514 beträgt 858 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2514 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Horb am Neckar gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Horb am Neckar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
220 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 188.760 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 187.000 bis 1.160.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 188.760 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Horb, 865 m; Bushaltestelle Nordstetten Josef-Hezel-Straße, 200 m; Supermarkt 777 m; Kindergarten 404 m; Schule 914 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 858 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Horb am Neckar.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Horb a.N. · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.