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Lembergstraße 11, 72172 Sulz am Neckar
Das Grundstück Lembergstraße 11 in Sulz am Neckar (Flurstück 6025) hat 472 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 130 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1998, rund 176 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 61.360 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 173.000 bis 833.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 472 m² amtliche Fläche, Flurstück 6025, Gemarkung Sulz
- 130 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1998, ca. 176 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 173.000 bis 833.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 32 m, Spielplatz 188 m, Restaurant 599 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 6025 der Gemarkung Sulz umfasst 472 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 085740___06025____01 |
|---|---|
| Flurstück | 6025 |
| Gemarkung | Sulz |
| Gemeinde | Sulz am Neckar |
| Amtliche Fläche | 472 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lembergstraße 11 hat der Gutachterausschuss Sulz am Neckar zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 130 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 472 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 61.360 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 130 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Sulz am Neckar |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 113 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 176 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1998. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 59,14 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 43 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Sulz am Neckar
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.173 (2016) | 12.772 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.671 € (2016) | 24.024 € (2021) | +11 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 22 (2016) | 14 (2024) | −36 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 14 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 21 (2016) | 27 (2024) | +29 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 80 (2024) | +86 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,8 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (529 bis 531 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (32 m), Spielplatz (188 m), Restaurant (599 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sulz am Neckar ist 1,2 km entfernt.
- KindergartenKindergarten Sulz-Kastell32 m
- SpielplatzSpielplatz am Römerkeller188 m
- RestaurantRestaurant Kastell599 m
- BushaltestelleSulz (Neckar), Meboldstraße657 m
- BankVolksbank Sulz a.N.662 m
- BäckereiBäckerei Mayer663 m
- ApothekeApotheke am Rathaus679 m
- CaféCafe Roma685 m
- Paketshop / PostDeutsche Post691 m
- SupermarktNorma723 m
- ParkWöhrd-Park785 m
- SchuleBerufliche Schulen Oberndorf-Sulz | Standort Sulz840 m
- BahnhofSulz am Neckar1,2 km
- Hausarztpraxis–3,5 km
- KrankenhausSRH Krankenhaus Oberndorf a.N.7,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lembergstraße 11 wert?
Der Boden allein ist rund 61.360 € wert (472 m² × 130 €/m²). Mit dem Gebäude um 1998, rund 176 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 173.000 bis 833.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 176 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sulz am Neckar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 6025 beträgt 472 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sulz am Neckar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
130 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 61.360 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 173.000 bis 833.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 61.360 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sulz am Neckar, 1,2 km; Bushaltestelle Sulz (Neckar), Meboldstraße, 657 m; Supermarkt 723 m; Kindergarten 32 m; Schule 840 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 472 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sulz am Neckar.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Sulz am Neckar · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.