GrundbuchPlus.de
Seltenweg 12, 72172 Sulz am Neckar
Das Grundstück Seltenweg 12 in Sulz am Neckar (Flurstück 76/6) hat 400 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 135 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1991, rund 132 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 54.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 205.000 bis 726.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 400 m² amtliche Fläche, Flurstück 76/6, Gemarkung Holzhausen
- 135 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1991, ca. 132 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 205.000 bis 726.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bäckerei 148 m, Bushaltestelle 152 m, Schule 262 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 76/6 der Gemarkung Holzhausen umfasst 400 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 08574500000076000600 |
|---|---|
| Flurstück | 76/6 |
| Gemarkung | Holzhausen |
| Gemeinde | Sulz am Neckar |
| Amtliche Fläche | 400 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Seltenweg 12 hat der Gutachterausschuss Sulz am Neckar zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 135 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 400 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 54.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 135 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Sulz am Neckar |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 84 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 132 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1991. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,34 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,14 Personen durchschnittlich groß, rund 58 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Sulz am Neckar
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.173 (2016) | 12.847 (2024) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.671 € (2016) | 24.024 € (2021) | +11 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,0 % Neigung, 3,9 m Höhenunterschied (521 bis 525 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (148 m), Bushaltestelle (152 m), Schule (262 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sulz am Neckar ist 1,3 km entfernt.
- BäckereiLandbäckereich Schwindt148 m
- BushaltestelleHolzhausen Rathaus152 m
- SchuleGrundschule Holzhausen262 m
- Spielplatz–277 m
- KindergartenKindergarten Holzhausen410 m
- SupermarktAldi Süd1,0 km
- Café–1,2 km
- BahnhofSulz am Neckar1,3 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,4 km
- ParkWöhrd-Park1,4 km
- BankKreissparkasse Sulz a. N.1,5 km
- ApothekeApotheke am Neckar1,5 km
- RestaurantBlaue Grotte1,7 km
- AutobahnanschlussSulz am Neckar2,1 km
- Hausarztpraxis–3,5 km
- KrankenhausMedizinisches Versorgungszentrum9,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Seltenweg 12 wert?
Der Boden allein ist rund 54.000 € wert (400 m² × 135 €/m²). Mit dem Gebäude um 1991, rund 132 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 205.000 bis 726.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 132 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sulz am Neckar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 76/6 beträgt 400 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sulz am Neckar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
135 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 54.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 205.000 bis 726.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 54.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sulz am Neckar, 1,3 km; Bushaltestelle Holzhausen Rathaus, 152 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 410 m; Schule 262 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 400 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sulz am Neckar.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Sulz am Neckar · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.