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Obere Straße 6, 72172 Sulz am Neckar
Das Grundstück Obere Straße 6 in Sulz am Neckar (Flurstück 259/1) hat 574 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 85 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1998, rund 207 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 48.790 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 298.000 bis 1.057.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 574 m² amtliche Fläche, Flurstück 259/1, Gemarkung Holzhausen
- 85 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1998, ca. 207 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 298.000 bis 1.057.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 95 m, Spielplatz 118 m, Bushaltestelle 132 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 259/1 der Gemarkung Holzhausen umfasst 574 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08574500000259000100 |
|---|---|
| Flurstück | 259/1 |
| Gemarkung | Holzhausen |
| Gemeinde | Sulz am Neckar |
| Amtliche Fläche | 574 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Obere Straße 6 hat der Gutachterausschuss Sulz am Neckar zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 85 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 574 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 48.790 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 85 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Sulz am Neckar |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 133 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 207 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1998. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,89 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Sulz am Neckar
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.173 (2016) | 12.847 (2024) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.671 € (2016) | 24.024 € (2021) | +11 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,6 % Neigung, 3,3 m Höhenunterschied (519 bis 522 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (95 m), Spielplatz (118 m), Bushaltestelle (132 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sulz am Neckar ist 1,1 km entfernt.
- SchuleGrundschule Holzhausen95 m
- Spielplatz–118 m
- BushaltestelleHolzhausen Rathaus132 m
- BäckereiLandbäckereich Schwindt147 m
- KindergartenKindergarten Holzhausen184 m
- SupermarktAldi Süd809 m
- Café–1,0 km
- BahnhofSulz am Neckar1,1 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,2 km
- ParkWöhrd-Park1,2 km
- BankKreissparkasse Sulz a. N.1,3 km
- ApothekeApotheke am Neckar1,3 km
- RestaurantBlaue Grotte1,6 km
- AutobahnanschlussSulz am Neckar2,2 km
- Hausarztpraxis–3,3 km
- KrankenhausMedizinisches Versorgungszentrum9,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Obere Straße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 48.790 € wert (574 m² × 85 €/m²). Mit dem Gebäude um 1998, rund 207 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 298.000 bis 1.057.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 207 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sulz am Neckar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 259/1 beträgt 574 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sulz am Neckar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
85 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 48.790 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 298.000 bis 1.057.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 48.790 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sulz am Neckar, 1,1 km; Bushaltestelle Holzhausen Rathaus, 132 m; Supermarkt 809 m; Kindergarten 184 m; Schule 95 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 574 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sulz am Neckar.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Sulz am Neckar · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.