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Eckenweilerstraße 12, 72184 Eutingen im Gäu
Das Grundstück Eckenweilerstraße 12 in Eutingen im Gäu (Flurstück 144) hat 176 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 230 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1945, rund 187 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 40.480 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 128.000 bis 869.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 176 m² amtliche Fläche, Flurstück 144, Gemarkung Weitingen
- 230 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1945, ca. 187 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 128.000 bis 869.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 60 m, Schule 102 m, Bäckerei 229 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 144 der Gemarkung Weitingen umfasst 176 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 084463___00144____02 |
|---|---|
| Flurstück | 144 |
| Gemarkung | Weitingen |
| Gemeinde | Eutingen im Gäu |
| Amtliche Fläche | 176 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eckenweilerstraße 12 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Horb a.N. zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 230 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 176 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 40.480 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 230 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Horb a.N. |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 80 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 187 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1945. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,55 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,84 Personen eher klein, rund 80 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Eutingen im Gäu
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.608 (2016) | 6.112 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.651 € (2016) | 26.224 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 20 (2016) | 19 (2024) | −5 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 26 (2016) | 60 (2024) | +131 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 23 (2016) | 9 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 38 (2016) | 12 (2024) | −68 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,7 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (476 bis 479 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (60 m), Schule (102 m), Bäckerei (229 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Eyach ist 1,7 km entfernt.
- BushaltestelleWeitingen Blume60 m
- SchuleGrundschule Weitingen102 m
- BäckereiBäckerei Kalbacher229 m
- RestaurantGasthaus Löwen358 m
- Spielplatz–399 m
- BankVolksbank1,4 km
- BahnhofEyach1,7 km
- KindergartenKindergarten und Kinderkrippe Eckenweiler2,2 km
- Park–2,4 km
- CaféDer Flieger3,1 km
- Hausarztpraxis–3,2 km
- SupermarktNetto Marken-Discount3,2 km
- ApothekeEngel-Apotheke3,9 km
- Paketshop / Post–3,9 km
- KrankenhausKlinik für Geriatrische Rehabilitation7,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Eckenweilerstraße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 40.480 € wert (176 m² × 230 €/m²). Mit dem Gebäude um 1945, rund 187 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 128.000 bis 869.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 187 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Eutingen im Gäu
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 144 beträgt 176 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Eutingen im Gäu.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
230 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 40.480 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 128.000 bis 869.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 40.480 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Eyach, 1,7 km; Bushaltestelle Weitingen Blume, 60 m; Supermarkt 3,2 km; Kindergarten 2,2 km; Schule 102 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 176 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Eutingen im Gäu.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Horb a.N. · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.