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Lindenstraße 22, 72186 Wiesenstetten
Das Grundstück Lindenstraße 22 in Wiesenstetten (Flurstück 461) hat 1.961 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 95 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 186.295 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.961 m² amtliche Fläche, Flurstück 461, Gemarkung Wiesenstetten
- 95 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 186.295 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 97 m, Spielplatz 1,5 km, Bahnhof 2,0 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 461 der Gemarkung Wiesenstetten umfasst 1.961 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 084501___00461____01 |
|---|---|
| Flurstück | 461 |
| Gemarkung | Wiesenstetten |
| Gemeinde | Wiesenstetten |
| Amtliche Fläche | 1.961 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 461 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 461 in Wiesenstetten; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lindenstraße 22 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Horb a.N. zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 95 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 1.961 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 186.295 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 95 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Horb a.N. |
Lindenstraße 22 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 63,4 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Lindenstraße 22 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Lindenstraße 22 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände6,0 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (510 bis 513 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 461 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 97 m.
- BushaltestelleDommelsberg97 m
- SpielplatzSpielplatz Feuerwehr am Rathaus1,5 km
- BahnhofMühringen2,0 km
- SupermarktLidl2,6 km
- BäckereiSehne2,7 km
- RestaurantRistorante Pizzeria Mio2,8 km
- ParkKurpark2,8 km
- Paketshop / Post–2,8 km
- CaféElle + Speiche2,8 km
- BankSparkasse Freudenstadt2,9 km
- ApothekeSpitzweg-Apotheke3,0 km
- SchuleGrund- und Hauptschule Empfingen3,1 km
- KindergartenKindertagesstätte Die kleinen Strolche3,1 km
- Hausarztpraxis–4,1 km
- KrankenhausKlinik für Geriatrische Rehabilitation5,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lindenstraße 22 wert?
Der Boden allein ist rund 186.295 € wert (1.961 m² × 95 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wiesenstetten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 461 beträgt 1.961 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wiesenstetten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
95 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 186.295 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mühringen, 2,0 km; Bushaltestelle Dommelsberg, 97 m; Supermarkt 2,6 km; Kindergarten 3,1 km; Schule 3,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.961 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wiesenstetten.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Horb a.N. · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.