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Hohenberger Straße 52, 72202 Nagold
Das Grundstück Hohenberger Straße 52 in Nagold (Flurstück 368/5) hat 395 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1997, rund 613 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 98.750 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 730.000 bis 2.055.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 395 m² amtliche Fläche, Flurstück 368/5, Gemarkung Nagold
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1997, ca. 613 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 730.000 bis 2.055.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 47 m, Schule 233 m, Spielplatz 244 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 368/5 der Gemarkung Nagold umfasst 395 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen.
| Flurstückskennzeichen | 084300___00368000500 |
|---|---|
| Flurstück | 368/5 |
| Gemarkung | Nagold |
| Gemeinde | Nagold |
| Amtliche Fläche | 395 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 368/5 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 368/5 in Nagold; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hohenberger Straße 52 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Oberes Nagoldtal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 395 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 98.750 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | NAG-047 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Oberes Nagoldtal |
Hohenberger Straße 52 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 262 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 613 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1997. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,77 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,89 Personen eher klein, nur rund 27 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Nagold
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.949 (2016) | 23.813 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.661 € (2016) | 27.307 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 44 (2016) | 26 (2024) | −41 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 220 (2016) | 67 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 34 (2016) | 28 (2024) | −18 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 89 (2016) | 62 (2024) | −30 % |
Umgebung von Hohenberger Straße 52 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,8 % Neigung, 3,1 m Höhenunterschied (477 bis 480 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 368/5 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (47 m), Schule (233 m), Spielplatz (244 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nagold Steinberg ist 1,0 km entfernt.
- BushaltestelleNagold Hebelstraße47 m
- SchuleChristiane-Herzog-Realschule233 m
- Spielplatz–244 m
- KrankenhausKreiskrankenhaus Nagold309 m
- BäckereiSeeger356 m
- KindergartenStädtische Kindertagesstätte419 m
- BankVolksbank425 m
- SupermarktEmin Süpermarket498 m
- Hausarztpraxis–643 m
- ParkHochzeitswiese Nagold711 m
- RestaurantFellini786 m
- CaféBack Lounge1,0 km
- BahnhofNagold Steinberg1,0 km
- ApothekeCentral Apotheke1,0 km
- Paketshop / PostPostbank Finanzcenter1,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hohenberger Straße 52 wert?
Der Boden allein ist rund 98.750 € wert (395 m² × 250 €/m²). Mit dem Gebäude um 1997, rund 613 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 730.000 bis 2.055.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 613 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nagold
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Nagold, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 368/5 beträgt 395 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 368/5 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Nagold gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nagold.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 98.750 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 730.000 bis 2.055.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 98.750 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nagold Steinberg, 1,0 km; Bushaltestelle Nagold Hebelstraße, 47 m; Supermarkt 498 m; Kindergarten 419 m; Schule 233 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 395 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nagold.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Oberes Nagoldtal · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.