GrundbuchPlus.de
Herrenwald 29, 72202 Nagold
Das Grundstück Herrenwald 29 in Nagold (Flurstück 1481/3) hat 549 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 65.880 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 549 m² amtliche Fläche, Flurstück 1481/3, Gemarkung Gündringen
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 65.880 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 38 m, Restaurant 168 m, Spielplatz 171 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1481/3 der Gemarkung Gündringen umfasst 549 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen.
| Flurstückskennzeichen | 084302___01481000300 |
|---|---|
| Flurstück | 1481/3 |
| Gemarkung | Gündringen |
| Gemeinde | Nagold |
| Amtliche Fläche | 549 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Herrenwald 29 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Oberes Nagoldtal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 549 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 65.880 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Oberes Nagoldtal |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,22 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,92 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Nagold
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.949 (2016) | 23.813 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.661 € (2016) | 27.307 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 44 (2016) | 26 (2024) | −41 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 220 (2016) | 67 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 34 (2016) | 28 (2024) | −18 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 89 (2016) | 62 (2024) | −30 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage51,7 % Neigung, 18,1 m Höhenunterschied (454 bis 472 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (38 m), Restaurant (168 m), Spielplatz (171 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nagold-Iselshausen ist 2,3 km entfernt.
- BushaltestelleWasserwerk38 m
- RestaurantLandgasthof Mohren168 m
- Spielplatz–171 m
- KindergartenStädtischer Kindergarten Gündringen213 m
- BäckereiBäckerei Miller236 m
- SupermarktNetto Marken-Discount1,8 km
- SchuleGrundschule Hochdorf2,1 km
- Hausarztpraxis–2,2 km
- Park–2,2 km
- BahnhofNagold-Iselshausen2,3 km
- BankVolksbank2,8 km
- Paketshop / Post–2,8 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Nagold3,2 km
- CaféBack Lounge4,0 km
- ApothekeCentral Apotheke4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Herrenwald 29 wert?
Der Boden allein ist rund 65.880 € wert (549 m² × 120 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nagold
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1481/3 beträgt 549 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nagold.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 65.880 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nagold-Iselshausen, 2,3 km; Bushaltestelle Wasserwerk, 38 m; Supermarkt 1,8 km; Kindergarten 213 m; Schule 2,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 549 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nagold.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Oberes Nagoldtal · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.