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Alemannenstraße 12, 72202 Nagold
Das Grundstück Alemannenstraße 12 in Nagold (Flurstück 1553) hat 362 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 43.440 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 362 m² amtliche Fläche, Flurstück 1553, Gemarkung Gündringen
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 43.440 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 5 m, Bushaltestelle 31 m, Bäckerei 72 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1553 der Gemarkung Gündringen umfasst 362 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen.
| Flurstückskennzeichen | 084302___01553____00 |
|---|---|
| Flurstück | 1553 |
| Gemarkung | Gündringen |
| Gemeinde | Nagold |
| Amtliche Fläche | 362 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Alemannenstraße 12 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Oberes Nagoldtal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 362 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 43.440 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | GÜN-009 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Oberes Nagoldtal |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,39 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,83 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Nagold
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.949 (2016) | 23.813 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.661 € (2016) | 27.307 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 44 (2016) | 26 (2024) | −41 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 220 (2016) | 67 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 34 (2016) | 28 (2024) | −18 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 89 (2016) | 62 (2024) | −30 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,3 % Neigung, 3,3 m Höhenunterschied (446 bis 450 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (5 m), Bushaltestelle (31 m), Bäckerei (72 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nagold-Iselshausen ist 2,1 km entfernt.
- RestaurantLandgasthof Mohren5 m
- Bushaltestelle–31 m
- BäckereiBäckerei Miller72 m
- KindergartenStädtischer Kindergarten Gündringen116 m
- Spielplatz–185 m
- SupermarktNetto Marken-Discount2,0 km
- BahnhofNagold-Iselshausen2,1 km
- SchuleGrundschule Hochdorf2,2 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
- Park–2,4 km
- BankVolksbank2,9 km
- Paketshop / Post–2,9 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Nagold3,1 km
- CaféBack Lounge3,8 km
- ApothekeCentral Apotheke3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Alemannenstraße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 43.440 € wert (362 m² × 120 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nagold
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Nagold, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1553 beträgt 362 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1553 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Nagold gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nagold.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 43.440 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nagold-Iselshausen, 2,1 km; Bushaltestelle, 31 m; Supermarkt 2,0 km; Kindergarten 116 m; Schule 2,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 362 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nagold.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Oberes Nagoldtal · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.