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Baisinger Straße 21, 72202 Nagold
Das Grundstück Baisinger Straße 21 in Nagold (Flurstück 491/5) hat 972 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 130 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1973, rund 145 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 126.360 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 231.000 bis 489.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 972 m² amtliche Fläche, Flurstück 491/5, Gemarkung Vollmaringen
- 130 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 4 Gebäude um 1973, ca. 145 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 231.000 bis 489.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 141 m, Bushaltestelle 165 m, Paketshop / Post 246 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 491/5 der Gemarkung Vollmaringen umfasst 972 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen.
| Flurstückskennzeichen | 084307___00491000501 |
|---|---|
| Flurstück | 491/5 |
| Gemarkung | Vollmaringen |
| Gemeinde | Nagold |
| Amtliche Fläche | 972 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Baisinger Straße 21 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Oberes Nagoldtal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 130 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 972 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 126.360 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 130 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | VOL-006 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Oberes Nagoldtal |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 93 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 145 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1973. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,21 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,62 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Nagold
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.949 (2016) | 23.813 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.661 € (2016) | 27.307 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 44 (2016) | 26 (2024) | −41 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 220 (2016) | 67 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 34 (2016) | 28 (2024) | −18 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 89 (2016) | 62 (2024) | −30 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,8 % Neigung, 3,1 m Höhenunterschied (539 bis 542 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (141 m), Bushaltestelle (165 m), Paketshop / Post (246 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nagold-Iselshausen ist 2,8 km entfernt.
- SchuleGrundschule Vollmaringen141 m
- BushaltestelleVollmaringen Schule165 m
- Paketshop / Post–246 m
- BäckereiBäckerei Miller251 m
- BankVolksbank259 m
- RestaurantGasthaus Linde310 m
- Spielplatz–370 m
- KindergartenWaldkindergarten Hochdorf1,8 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,8 km
- BahnhofNagold-Iselshausen2,8 km
- CaféKunst-Cafe2,9 km
- Hausarztpraxis–2,9 km
- ApothekeApotheke am Schloss3,0 km
- Park–3,0 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Nagold3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Baisinger Straße 21 wert?
Der Boden allein ist rund 126.360 € wert (972 m² × 130 €/m²). Mit dem Gebäude um 1973, rund 145 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 231.000 bis 489.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 145 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nagold
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 491/5 beträgt 972 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nagold.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
130 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 126.360 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 231.000 bis 489.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 126.360 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nagold-Iselshausen, 2,8 km; Bushaltestelle Vollmaringen Schule, 165 m; Supermarkt 2,8 km; Kindergarten 1,8 km; Schule 141 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 972 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nagold.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Oberes Nagoldtal · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.