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Rosenstraße 11, 72213 Altensteig
Das Grundstück Rosenstraße 11 in Altensteig (Flurstück 101/5) hat 302 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 280 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1942, rund 653 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 84.560 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 664.000 bis 1.725.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 302 m² amtliche Fläche, Flurstück 101/5, Gemarkung Altensteig
- 280 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1942, ca. 653 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 664.000 bis 1.725.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Spielplatz 21 m, Restaurant 61 m, Bank 62 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 101/5 der Gemarkung Altensteig umfasst 302 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 084260___00101000505 |
|---|---|
| Flurstück | 101/5 |
| Gemarkung | Altensteig |
| Gemeinde | Altensteig |
| Amtliche Fläche | 302 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 101/5 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 101/5 in Altensteig; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rosenstraße 11 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Calw zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 280 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 302 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 84.560 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 280 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Calw |
Rosenstraße 11 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 167 m² Grundfläche und 5 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 653 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1942. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,63 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,88 Personen eher groß, nur rund 20 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Altensteig
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.406 (2016) | 10.849 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.900 € (2016) | 22.360 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 15 (2016) | 9 (2024) | −40 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 30 (2016) | 15 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 12 (2024) | +9 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 22 (2024) | +29 % |
Umgebung von Rosenstraße 11 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,4 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (448 bis 450 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 101/5 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (21 m), Restaurant (61 m), Bank (62 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–21 m
- RestaurantTraube61 m
- BankSparkasse62 m
- CaféCafe Haag125 m
- BushaltestelleAltensteig Bahnhofstraße130 m
- ApothekeApotheke Am Markt145 m
- Park–232 m
- BäckereiGenuss-Bäckerei282 m
- SupermarktEDEKA Rentschler293 m
- KindergartenStädtischer Kindergarten Welkerstrasse357 m
- Schule–461 m
- Hausarztpraxis–2,0 km
- Paketshop / Post–2,4 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Nagold9,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rosenstraße 11 wert?
Der Boden allein ist rund 84.560 € wert (302 m² × 280 €/m²). Mit dem Gebäude um 1942, rund 653 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 664.000 bis 1.725.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 653 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Altensteig
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 101/5 beträgt 302 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Altensteig.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
280 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 84.560 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 664.000 bis 1.725.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 84.560 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Altensteig Bahnhofstraße, 130 m; Supermarkt 293 m; Kindergarten 357 m; Schule 461 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 302 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Altensteig.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Calw · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.