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Täleweg 1, 72275 Alpirsbach
Das Grundstück Täleweg 1 in Alpirsbach (Flurstück 17) hat 1.363 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1968, rund 718 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 102.225 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 583.000 bis 3.208.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.363 m² amtliche Fläche, Flurstück 17, Gemarkung Peterzell
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1968, ca. 718 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 583.000 bis 3.208.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 24 m, Restaurant 65 m, Bushaltestelle 163 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 17 der Gemarkung Peterzell umfasst 1.363 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 084532___00017____01 |
|---|---|
| Flurstück | 17 |
| Gemarkung | Peterzell |
| Gemeinde | Alpirsbach |
| Amtliche Fläche | 1.363 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Täleweg 1 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Gemeinde Baiersbronn zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.363 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 102.225 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Gemeinde Baiersbronn |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 307 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 718 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1968. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,41 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,5 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Alpirsbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.291 (2016) | 6.114 (2024) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.357 € (2016) | 22.928 € (2021) | +3 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 5 (2024) | −17 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 20 (2016) | 5 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 4 (2024) | +33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 7 (2024) | +133 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,1 % Neigung, 4,6 m Höhenunterschied (656 bis 661 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (24 m), Restaurant (65 m), Bushaltestelle (163 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–24 m
- RestaurantLöwen65 m
- BushaltestellePeterzell Firma Saier163 m
- BankKreissparkasse/Volksbank252 m
- SchuleGrundschule Peterzell511 m
- KindergartenReutin Kindergarten2,3 km
- Park–2,3 km
- BäckereiSigis Backstüble2,3 km
- CaféS'Café3,6 km
- Hausarztpraxis–3,8 km
- SupermarktEDEKA Rentschler3,9 km
- Paketshop / PostPostagentur Dornhan4,2 km
- ApothekeStadtapotheke4,2 km
- KrankenhausSRH Krankenhaus Oberndorf a.N.9,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Täleweg 1 wert?
Der Boden allein ist rund 102.225 € wert (1.363 m² × 75 €/m²). Mit dem Gebäude um 1968, rund 718 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 583.000 bis 3.208.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 718 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Alpirsbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Alpirsbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 17 beträgt 1.363 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 17 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Alpirsbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Alpirsbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 102.225 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 583.000 bis 3.208.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 102.225 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Peterzell Firma Saier, 163 m; Supermarkt 3,9 km; Kindergarten 2,3 km; Schule 511 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.363 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Alpirsbach.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Gemeinde Baiersbronn · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.