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Schelmengraben 1, 72275 Alpirsbach
Das Grundstück Schelmengraben 1 in Alpirsbach (Flurstück 380/1) hat 1.459 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 45 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 65.655 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 54.000 bis 82.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.459 m² amtliche Fläche, Flurstück 380/1, Gemarkung Peterzell
- 45 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Marktwert-Spanne 54.000 bis 82.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 738 m, Spielplatz 907 m, Restaurant 938 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 380/1 der Gemarkung Peterzell umfasst 1.459 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 084532___00380000100 |
|---|---|
| Flurstück | 380/1 |
| Gemarkung | Peterzell |
| Gemeinde | Alpirsbach |
| Amtliche Fläche | 1.459 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schelmengraben 1 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Gemeinde Baiersbronn zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 45 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.459 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 65.655 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 45 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Gemeinde Baiersbronn |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,3 % Neigung, 5,0 m Höhenunterschied (628 bis 633 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (738 m), Spielplatz (907 m), Restaurant (938 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Alpirsbach ist 4,3 km entfernt.
- Bushaltestelle–738 m
- Spielplatz–907 m
- RestaurantLöwen938 m
- BankKreissparkasse/Volksbank1,1 km
- SchuleGrundschule Peterzell1,3 km
- KindergartenReutin Kindergarten1,4 km
- Park–1,4 km
- BäckereiSigis Backstüble1,4 km
- CaféS'Café3,1 km
- Hausarztpraxis–3,4 km
- SupermarktLidl3,5 km
- ApothekeStadt-Apotheke4,0 km
- BahnhofAlpirsbach4,3 km
- Paketshop / PostPostagentur Dornhan4,7 km
- KrankenhausSRH Krankenhaus Oberndorf a.N.10,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schelmengraben 1 wert?
Der Boden allein ist rund 65.655 € wert (1.459 m² × 45 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 54.000 bis 82.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Alpirsbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 380/1 beträgt 1.459 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Alpirsbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
45 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 65.655 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 54.000 bis 82.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 65.655 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Schelmengraben 1 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Alpirsbach, 4,3 km; Bushaltestelle, 738 m; Supermarkt 3,5 km; Kindergarten 1,4 km; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.459 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Alpirsbach.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Gemeinde Baiersbronn · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.